Astro-nn.ru

Стройка и ремонт
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перестроить часть старого дома?

Sorry, that page can’t be found.

Either something went wrong or the page doesn’t exist anymore. Visit our homepage or search the best match below.

  • Телефон в Москве: +7 (495) 660-83-34
  • Бесплатно по России: 8 (800) 333-41-95

Москва, Нижний Сусальный пер., д.5 (м. Курская), завод «АРМА», дом «Мечтаево» схема проезда
e-mail: dom@mechtaevo.ru

Если Вы разместили Ваши контактные данные на сайте https://www.mechtaevo.ru, то Вы автоматически согласились на дальнейшую передачу Ваших контактных данных менеджерам сайта и Вы подтверждаете свое согласие на обработку компанией персональных данных в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу компаниям-партнерам исключительно в целях обеспечения мобильности обратного взаимодействия с Вами при решении вопросов, связанных с Вашим обращением.

Мы гарантируем конфиденциальность получаемой информации. Обработка персональных данных осуществляется в целях эффективного исполнения заказов, договоров и иных обязательств, принятых компанией.

Настоящее согласие распространяется на следующие Ваши персональные данные: фамилия, имя и отчество, адрес электронной почты, контактный телефон, платёжные реквизиты.

Срок действия согласия является неограниченным. Вы можете в любой момент отозвать настоящее согласие, направив письменное уведомления на адрес dom@mechtaevo.ru.

Обращаем ваше внимание, что отзыв согласия на обработку персональных данных влечёт за собой удаление Вашей учётной записи с Интернет-сайта https://www.mechtaevo.ru, а также уничтожение записей, содержащих ваши персональные данные, в системах обработки персональных данных компании.

Все текстовые и графические материалы (в том числе любая их часть) не могут быть воспроизведены, сохранены в справочной системе или переданы в любой форме или с использованием любых средств, электронных, механических, фотокопировальных, записывающих или иных, без предварительного письменного разрешения ООО «Мечтаево»

Каталог носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой. Цены указаны на дома в базовой комплектации. В зависимости от выбранной Заказчиком комплектации цена дома может измениться. Изображения не отражают полную информацию о применяемых отделочных материалах и конструкции дома.

ООО «Мечтаево» получило звание «Добросовестный поставщик» в системе добровольной сертификации и было включено в Реестр добросовестных поставщиков на портале www.ruscentr.com.

Данный факт удостоверяет, что ООО «Мечтаево» оказывает услуги требуемого качества в установленные контрактами (договорами) сроки, имеет хорошую деловую репутацию, специалистов и иных работников необходимого уровня квалификации, достаточный опыт работы для успешного исполнения контрактов в системе Госзаказа.

12 практичных советов по обновлению старой дачи

Итак, у вас наконец-то появилась дача. Дача новая, только вот дом на ней старый. Скорее всего, вы захотите обновить его, чтобы сделать более удобным и красивым.

1. Оцениваем состояние дома и считаем деньги

Стоит ли овчинка выделки? Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объём работ проводить или вообще задуматься о сносе строения? Многое зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и от возможности нести затраты на проведение частичной или полной реконструкции.


Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные

В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача советского или перестроечного периода, построенная кое-как, из некачественных материалов, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в этих самых фундаменте или стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в помещениях, без гидроизоляции, без утепления или с утеплением опилками, шлаком и т. п., то такой дом целесообразнее будет просто снести, а на его месте построить новый. В противном случае реконструкция может обойтись в существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно.


Старая дача советских времен. Фото с сайта zen.yandex.ru

При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как древесина, пропитанная креозотом или отработанным маслом, либо асбест, который признан канцерогенным веществом.

Если же вам достался добротный дом (особенно старой, дореволюционной постройки), или имеющий историческое и архитектурное значение, или семейный, наследственный, то стоит задуматься о его поэтапной реконструкции в исходном варианте с минимальными изменениями внешнего вида или с восстановлением первоначального исторического облика.

2. Начинаем с фундамента

Прежде всего стоит оценить состояние фундамента. В случае с деревянным домом современные технологии с использованием винтовых свай и домкратов позволяют провести полную или частичную замену фундамента. Пример такой замены вы можете увидеть в публикации Замена фундамента под старым (1927 года) деревянным срубом.


Полная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ru

При работах по реконструкции или замене фундамента следует предварительно проложить необходимые коммуникации (подземные вводы электроэнергии и воды, вывод канализационных труб), выполнить кольцевое дренирование и водоотведение. Два последних пункта детально рассматриваются в статьях:

  • Дренажные системы на дачном участке
  • Куда течет вода? Водосливные системы для дачного дома
  • Практика водоотвода: поверхностный и глубинный дренаж
  • Дренажные системы на дачном участке: поверхностный дренаж
  • Дренажные системы на дачном участке: глубинный дренаж


Грунт под домом при наличии возможности следует утеплить с помощью экструдированного пенополистирола, изолировать пространство подпола от грунта рулонными гидроизоляционными материалами, а в фундаменте выполнить вентиляционные продухи площадью сечения не менее 0,05 м² каждый и сделать пристеночную и горизонтальную отсекающую гидроизоляцию.

3. К чему приступать после фундамента? Стены!

После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен. В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и брёвен в углах, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания. При необходимости можно выполнить наружное утепление стен.


Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta

При утеплении бетонных и кирпичных стен можно использовать утеплители любой паропроницаемости. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, например пенопласты.

4. Как обновить фасад

Если вы обновляете дом с историческим обликом, имеющий рубленые, кирпичные или оштукатуренные стены, то выбора у вас не будет — нужно восстанавливать исторический облик либо попытаться минимально изменить его, чтобы не превратить дом в пластиковый образец безвкусия.


Обновление фасада старого кирпичного дома. Фото с сайта etokirpichi.ru

Кстати, необязательно вообще чем-то закрывать стены: дерево можно очистить и пропитать бесцветным или тонированным антисептиком. Разобраться в брендах и производителях вам поможет статья Как защитить постройки из дерева: выбираем лучший антисептик.

При необходимости выполнить новый фасад деревянного дома следует отдавать предпочтение натуральным материалам, таким как окрашенная доска.

При устройстве навесных (вентилируемых) фасадов необходимо оставлять зазор для вентиляции.

Кирпичные стены также можно аккуратно очистить, заменить повреждённые кирпичи и восстановить расшивку.

5. Кровля

Выбор вариантов обновления кровли во многом зависит от финансовых возможностей. Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали: фальцевая кровля или металлочерепица. Худшим – волнистые битумные кровельные листы, уложенные не на сплошной настил, а на обрешётку. Такие кровли недолговечны и непрочны. Кроме того, они поддерживают горение и способствуют распространению пламени при пожаре.


Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали

При реставрации кровли нельзя забывать о необходимости организации достаточной вентиляции холодных чердаков и подкровельного пространства в домах с утеплёнными мансардами. При отсутствии такой вентиляции срок службы стропильных систем и утеплителя будет заметно сокращён из-за постоянного увлажнения.

6. Окна и двери

При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты.


Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты. Фото с сайта oknabm.ru

Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешёвые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце.

При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, чёрный, зелёный, фиолетовый) — вид дома от этого только выиграет.

7. Водопровод и канализация

Ничто так не повысит комфорт в доме, как наличие водопровода с горячей водой, душа, туалета и канализации.

  • Даже если у вас нет колодца или скважины, для водоснабжения можно использовать ёмкости с привозной или дождевой водой.
  • Современные насосные станции компактны и недороги.
  • Для нагрева воды лучше использовать накопительный водонагреватель.
  • Локальные очистные сооружения можно изготовить самостоятельно из полимерных еврокубов или пластиковых бочек.


Установка септика на даче. Фото с сайта vk-service33.ru

8. Вентиляция

В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью должна быть оборудована хотя бы простейшая приточная вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при топке печи.


В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция

Это могут быть регулируемые инфильтраторы в окнах и стенах или отдельный вентканал, подводящий воздух к печи. В кухне и санузле должна быть оборудована пассивная вытяжная вентиляция, удаляющая водяные пары, продукты горения и неприятные запахи. Подробнее вы можете прочитать в материалах:

  • Вентиляция на даче: зачем она нужна и как ее обеспечить
  • Какой должна быть вентиляция в доме

9. Электроустановка

Если в доме старая электропроводка, щиток содержит лишь счётчик и пару автоматических выключателей, нет заземления, то рекомендуется переделать всю электроустановку дома с использованием современных негорючих кабелей, собрать электрический щиток с использованием УЗО или дифференциальных автоматических выключателей, выполнить подходящую схему заземления.


Открытая электропроводка в деревянном доме. Фото с сайта grounde.ru

Проект и работы лучше поручить специалистам: ошибки в электроустановке могут обойтись слишком дорого. О некоторых аспектах электрификации дачного дома рассказывают статьи:

  • А не пора ли нам заменить электропроводку?
  • Технические требования для домашней электропроводки
  • Как подключить к электричеству деревянный дом

10. Отопление

Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологичным. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.

Читать еще:  Как очистить сковороду от нагара и жира в домашних условиях


Инфракрасный потолочный обогреватель на даче. Фото с сайта potolokspec.ru

Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором. Старые печи, по доморощенным соображениям печников построенные на фундаментах, отдельных от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьёзную потенциальную пожарную опасность. Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и на дом. В результате возникают высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риск возгорания перекрытий и кровли.


Кирпичная печь на самом деле достаточно опасный отопительный прибор. Фото с сайта m-strana.ru

Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2.5. Поэтому целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить её на сертифицированную промышленную стальную или чугунную с низким уровнем эмиссии частиц PM2.5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утеплённых стальных сэндвичей.

11. Пожарная безопасность

В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне — извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом.


Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями

12. Интерьеры

Необязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или, наоборот, состарить древесину с помощью брашинга, пропитав её бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.


Обжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины

Если вы интересуетесь способами обработки дерева, загляните в статьи:

  • Техники состаривания древесины: браширование и обжиг
  • 12 необычных способов декоративной обработки древесины
  • Обновляем старую мебель. Состаривание при помощи окрашивания

И в качестве заключительного совета: ни один дом не стоит вашей жизни и здоровья. Соблюдайте технику безопасности при работах и не дайте даче полностью овладеть вашим свободным временем и жизнью. Помните, что дача существует для вас, вашего досуга и здоровья, а не вы существуете для того, чтобы служить даче.

Статьи по реконструкции дома

Перестроить старый дом на новый.

И так, вы решились на перестройку своего дома.

Какие работы вы хотите сделать?

  • Пристройку к дому,
  • Надстройку этажа,
  • Замену пола и перекрытий,
  • Замену кровли,
  • А может снести часть старого дома и построить на его месте новый?

В этой статье мы рассмотрим каждую из этих работ.

Сразу скажу, что самостоятельно делать это мы не рекомендуем. Очень опасно для вашего здоровья и бюджета.

Вспомните, когда вы делали какую-то работу первый раз в своей жизни. Она у вас сразу идеально получалась? Конечно, нет, вы делали кучу ошибок, переделывали несколько раз и только на 2 или 3 раз у вас получалось более-менее. Но всё ещё далеко от идеала. После того, как вы сделали одну и ту же работу более 10-15 раз, у вас уже стало получаться хорошо. Добротно.

И в строительстве и ремонте то же самое. Вы наделаете кучу ошибок и придется много раз переделывать. А это ваше время и деньги на новые материалы.

То же самое можно сказать и про людей, которые не являются специалистами в данной области. Они вам скажут: «Да, сделаем». А потом начнутся эксперименты и порча материала. Думаете, они его будут покупать за свой счёт? Нет, конечно, вы заплатите за перерасход и даже не узнаете об этом.

Поэтому выбирайте специалистов. Вы сэкономите минимум 30% бюджета. За счет хороших материалов и рационального их применения.

Ну да ладно, вернемся к основной теме статьи.

Пристройка к дому.

Самая популярная и быстрая технология на данный момент – это каркасная. Вначале делается фундамент – это могут быть винтовые сваи 108х2500мм с толщиной стенки 4 мм, и оголовком 200х200мм. Внутри заливается смесь М300.

Такая технология имеет ряд преимуществ перед другими. Каркасная пристройка или дом не дает усадки. Утепление стен можно сделать 150 или 200 мм. Также можно утеплить снаружи дополнительно фасадным утеплителем толщиной 50 или 100 мм. После этого можно сделать наружную отделку практически любым материалом: сайдинг виниловый, сайдинг под кирпич, клинкерный кирпич (у него большой вес, поэтому нужно будет сделать усиленный каркас), можно сделать и мокрый фасад. Внутреннюю отделку также можно сделать любую: обои, плитка, вагонка, имитация бруса и другие материалы. По стоимости рассчитывайте от 15000 рублей за 1 м2. Средняя стоимость получается около 25-30 тысяч рублей за 1 м2 с внутренней отделкой. Это цена работы + материалы. И далее цены все указаны в совокупности.

Надстройка этажа при перестройке старого дома на новый.

Такие работы требуют особого внимания и высокой квалификации бригады. Да и на начальном этапе нужно оценить возможность проведения таких работ. Это может сделать только человек с образованием и большим опытом работы за плечами. У нас такие есть и выезд стоит от 5000 рублей.

После того, как мы выяснили, что сделать надстройку возможно: стены и фундамент выдержат, нужно определиться с технологией. Чаще всего используют ту же каркасную технологию ввиду её прочности, лёгкости и дешевизны (в сравнении с другими).

Также, если у вас дом кирпичный, можно использовать газоблоки или теплую керамику. В зависимости от ваших предпочтений и толщины уже имеющихся стен.

Тут ориентиром в цене постройки будет стоимость от 10000 рублей за 1 м2. Дешевле, чем строительство с нуля, так как тут не нужен фундамент. Мы опираемся на существующие стены.

Замена пола и перекрытий.

Приведем стоимость монтажа новых полов. И перекрытий. Про демонтаж: стоимость от 200 рублей за 1 м2. Цена указана за демонтаж половой доски. Если вам нужно ещё убрать лаги пола, утеплитель, то это будет стоить отдельно. В зависимости от сложности работ. А технология такая: снимаем старые полы, ставим дополнительные столбы для опирания лаг пола. Это при необходимости: длина пролета больше 5 метров. Монтируем лаги по уровню, потом черепной брусок по бокам, потом черновой пол из доски 25х150мм. Дальше идет ветрозащита для защиты утеплителя. Утеплитель 150 мм, пароизоляция и доска 50х150мм. Или фанера в 2 слоя. Это один из вариантов. Есть и другие.

Устройство полов/перекрытий из доски 50х200 с утеплителем

Монтаж лаг пола/перекрытия из доски 50х200, антисептирование

sl-k › Блог › Пристрой к старому дому (реконструкция веранды)

Всем привет. Продолжаем приводить в порядок и осовременивать наш старый дом 1964 года постройки. Данные работы проводились в 2018 году и уже проверенны временем, пристрой прошел испытания двумя зимамы, хотя последняя снегами особо не радовала. Пристрой стоит — трещин за два года нет, стены не покосились, несмотря на ошибки и замечания «да кто же так строит», грубые конструкционные просчеты и вообще наличие, вернее полное отсуствие тех самых расчетов 🙂

Дом наш на два хозяина, вход в дом — дырявая продуваемая веранда с низким потолком, она же по совместительству кухня и котельная — здесь же на стене размером с средней холодильник висит старый двухконтурный котел «Вайлент» второго поколения работающий через раз и явно подающий признак скорой кончины.

Что хотелось в перспективе: перенести кухню в другое место (в доме она раньше даже была, но старые хозяева приспособили ее под спальню а саму кухню убрали зачем то на веранду, наверное спальня им была нужнее), веранду перестроить на прихожую — поднять потолок, убрать старые и лишнии (практически все) окна, перенести входную дверь на другую сторону, сделать у входа открытую террасу, отделив ее вместе с входом в дом от глаз соседей. С соседями этот момент обсудили и в один прекрасный день вооружившись ломом и топором начали разрушения. Увы, виноград пришлось уничтожить:

Да, срач бардак на участке получился знатный. И это еще крышу не трогали:

И здесь получился первый просчет. Погодный — практически месяц лили дожди не позволяющие снять крышу и начать работы. Надо было прогноз в перспективе посмотреть, прежде чем работы начинать. Зато когда вечерами с женой пили кофе на получившейся открытой террасе шутили, а может так и оставим) Отличная терраса получилась… Хотя котэ кажется немного озадачился, ты чего, хозяин несешь:

Наконец то сезон дождей прошел, с веранды снялась крыша, котел который в принципе еще одну, как минимум, зиму должен быть послужить упал сам демонтировался вместе с частью крыши… хорошо что никому не на голову. Смотался экспертом за газоблоками и понеслось!

Почему не стоит перестраивать старый дом частями

Старый дом не нужно перестраивать частями, так как, не успев полностью отремонтировать здание, придётся начинать работу с самого начала. Именно по этой причине строители осуществляют процесс полностью, в разных частях постройки одновременно.

Перечисление работ

В процессе переделки необходимо выполнить следующие работы:

  • Осмотреть строение и определить, какие части нуждаются в перестройке;
  • Демонтировать старые и вставить новые окна и двери;
  • Укрепление пола;
  • Переделка старого отопления;
  • Замена электропроводки.

Если самостоятельно не можете определиться, что нужно перестраивать, обращайтесь к специалистам в сфере строительства. Они быстро решат проблему и расскажут, что нужно перестроить.

Расскажем о некоторых этапах подробно.

Демонтаж старых и вставка новых окон и дверей

Воспользовавшись монтировкой, аккуратно демонтируйте окна и двери. Старайтесь делать это осторожно, чтобы не порезаться стеклом и не пораниться. Затем очистить оконный блок от пыли и грязи.

Брать следует лучше всего тройные стеклопакеты. Это сбережёт значительные средства и не даст сквознякам проникать в помещение. Тщательно изолируйте место вокруг.

Укрепляем пол

В старом доме часто полы кладут на лаги. Лучше демонтируйте старые доски, так как они, если даже имеют привлекательный внешний вид, могут скрыть проблемы. Внимательно осмотрите лаги. Если это нужно, замените их новыми.

Можно также сделать цементную стяжку. Залейте её 1-2 раза. Не стоит делать работу постепенно. Выполните заливку сразу по всей поверхности. Поверх кладут новые доски. Тщательно обработайте их, чтобы поверхность была гладкой. Для увеличения срока годности доски лакируют или окрашивают в подходящий цвет.

Положить на лаги можно также другие материалы. Хорошо смотрится ламинат и паркет. Взвесьте все за и против перед их использованием. Если самостоятельно решить, что лучше подойдёт, сложно, проконсультируйтесь со специалистами. Они посоветуют самый оптимальный вариант в каждом конкретном случае.

Перестраиваем отопительную систему

Часто в старых домовладениях отопительная система состоит из большой русской печки, в лучшем случае можно обнаружить водяную конструкцию. В современном мире растёт популярность газового обогрева.

Читать еще:  Как можно выровнять стену из бруса

Начинать работу нужно с утверждения плана в специальной газовой службе. Получив документы на руки, можно приступать к проведению газовой системы. Не занимайтесь этим без наличия навыков. Лучше доверьте работу специалистам. Они быстро справятся с поставленной задачей. В будущем проживание в таких условиях не приведёт к проблемам и риску для здоровья людей.

Замена электрического кабеля

Немаловажно обратить внимание на состояние электрической проводки в строении. Лучше всего демонтировать старую и провести новую в соответствии с правилами. Кабель следует помещать в специальных штробах, что исключает риск возникновения пожара.

Работа по перестройке стоит немалых денег. Лучше будет накопить достаточное их количество и провести ремонт быстро.

Как перестроить частный дом без штрафов и сносов?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Квадратных метров много не бывает. Дети растут, маме нужен гардероб, а папе – уголок женатого холостяка. Но если для жильцов квартир все это так и останется в грёзах, то для частного сектор – вопрос решаемый. В частном доме можно расшириться: и вверх, и в стороны.

С точки зрения закона такая перестройка является реконструкцией. Как и любое другое строительство, у нее две стороны: сами работы и их документальное оформление. Да, перестройку придется еще и согласовать. Разбираемся, нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома и как ее провести без штрафов и сносов.

Что значит «реконструкция»?

Под реконструкцией закон понимает любое изменение параметров частного дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть надстройка, перестройка, расширение строения, замена несущих конструкций. Пристроили дополнительную комнату или дом стал на этаж выше – все это реконструкция.

Закон рассматривает ее как форму осуществления строительства. А оно, как мы все знаем, является объектом особого регулирования со стороны контролирующих органов. Государство не доверяет гражданам в вопросах строительства, даже если это касается их собственных частных домов. И правильно делает, на это есть минимум две причины:

  • во-первых, это вопрос безопасности – дома, при нарушении их конструктивных особенностей, имеют свойство рушиться;
  • во-вторых, это вопрос застройки и землепользования – где гарантия, что после реконструкции ваш дом не окажется за «красными линиями» или и вовсе на соседском участке?!

Чтобы этого избежать, ранее собственников заставляли получать разрешение на реконструкцию частного дома. Но с 2018 года этот порядок изменился, и теперь оформить реконструкцию стало проще.

Теперь достаточно уведомить

С августа 2018 года введен новый, уведомительный порядок проведения строительных работ.

Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, проектную документацию с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы (ст. 51.1 ГрК).

Другими словами, разрешение на реконструкцию частного дома заменили на уведомление. Если администрация посчитает, что планируемые вами работы нарушают требования разрешенного строительства, вам будет направлено уведомление о несоответствии параметрам. И тогда план реконструкции придется корректировать. Ну, или оспаривать уведомление администрации – несмотря на новизну, практика успешного оспаривания уже существует. Например, решение Каслинского городской суда Челябинской области № 2а-606/2018 от 04.12.2018.

Инструкция по реконструкции: 5 простых шагов

Не скажем, что новый порядок вот прям устранил всю бюрократическую рутину, но улучшения налицо. Да, стало проще и быстрее, и вы очевидно это заметите. Мы разобрали уведомительный порядок реконструкции ИЖС «на кирпичи» и знакомим с ним читателей.

Шаг 1. Подаем уведомление о планируемой реконструкции

Уполномоченным органом для согласования реконструкции является местная администрация. Обычно это местный департамент архитектуры и градостроительства, архитектурное управление или непосредственно исполнительный комитет. В их адрес направляется уведомление о планируемой реконструкции, в котором в том числе указываются параметры обновленного здания. С образцом его заполнения можно ознакомиться здесь.

К уведомлению прикладываются документы на реконструкцию частного дома:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • технический план дома;
  • проект реконструкции (при наличии).

Направить уведомление можно лично, через МФЦ, региональный портал Госуслуг или переслать по почте. Госпошлина за это не взимается.

Шаг 2. Получаем уведомление о согласовании

Хоть оформление разрешения на реконструкцию частного дома теперь и ненужно, проверку все равно пройти придется. Причем дважды.

Для первой у администрации есть 7 дней. Она должна выяснить, соответствует ли планируемое строительство требованиям градостроительного и земельного законодательства. В результате принимается решение о согласовании либо отказе в согласовании, уведомление о котором направляется застройщику. Оно действительно в течение 10 лет и сохраняется при переходе права собственности.

Важно: если по истечении 7 дней (+ срок на пересылку) владелец дома так и не получил уведомления об отказе в согласовании, строительство считается одобренным по умолчанию и будет действовать также на протяжении 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК).

Шаг 3. Проводим строительные работы

Все строительные работы должны быть проведены в строгом соответствии с описанием проекта в уведомлении. Не отступайте от него, иначе в завершенную реконструкцию вы не согласуете.

Шаг 4. Заказываем новый технический план

Внеся изменения в конструкцию дома, необходимо перенести их на бумагу. Обратитесь для этого к любому кадастровому инженеру и закажите у него новый технический план. Он обойдется вам в 5-20 тыс. рублей в зависимости от региона и тарифов инженера.

Шаг 5. Согласовываем реконструкцию

В течение месяца после окончания строительных работ владелец направляет в управление повторное уведомление, теперь уже о завершении реконструкции. К нему прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины за последующую постановку на кадастровый учет реконструируемого объекта. Да, госпошлина уплачивается заранее.

В 7-дневный срок после его получения, орган согласования проведет проверку реконструированного здания. Если все в порядке, он направит вам уведомление о соответствии и самостоятельно подаст заявление о постановке перестроенного объекта на кадастровый учет. Да, самостоятельно обращаться в Росреестр для этого не нужно.

На этом всё. Реконструкция завершена, и вы являетесь счастливым владельцем не только обновленного, но и надлежащим образом оформленного жилого дома. Тем более, что порядок согласования реконструкции теперь достаточно прост. Игнорируя его, будьте готовы к последствиям – вас могут заставить вернуть строению прежний вид либо привести его в соответствие требованиям законодательства. А это значит, что все придется перестраивать снова.

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Читать еще:  Как демонтировать посудомоечную машину

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Реконструкция деревянных домов: особенности и этапы работ. Замена бревен нижнего венца

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов – это комплекс мер, направленный на восстановление и улучшение существующих зданий с целью повышения уровня их комфортности, качества строительных конструкций и внешнего вида постройки. Также в этот комплекс могут входить достройка и перепланировка, утепление, гидро- и звукоизоляция.

Мы расскажем о способах реконструкции и ее особенностях.

Реконструкция деревянного дома своими руками с помощью обшивки фасада.

Реставрация деревянных домов

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире. Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

  • Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
  • Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
  • Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
  • Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
  • Насекомые – древоточцы;
  • Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

Важно! Как известно, ничего идеального в этом мире нет, поэтому даже хорошо построенный дом так или иначе подвержен перечисленным факторам, которые постепенно приводят к износу и разрушению отдельных конструкций и строения в целом.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Важно! Реконструкция применяется в том случае, когда снос здания является нецелесообразным. Для оценки необходим тщательный осмотр и анализ состояния постройки.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

  1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения . Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
  2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа . Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
  3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета . Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
  4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
  5. В негодность приходит кровля . Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
  6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
  7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений . Это тоже считается реконструкцией;
  8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Важно! Реконструкция подразумевает замену, снос или достройку целых строительных узлов, которая приводит к изменению как внешнего облика строения, так и его функциональных особенностей. Это целый комплекс работ, выполнить который своими руками в одиночку будет проблематично.

Замена бревен нижнего венца

Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Важно! Если повреждена значительная часть конструкций, то цена работ по их восстановлению может превысить стоимость строительства нового дома. Поэтому важно сначала произвести профессиональную оценку состояния объекта.

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работыОписание
Демонтаж отделкиПораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной частиПутем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжекОт намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного кускаПо нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка местаОсвободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
ГидроизоляцияУчасток фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление заменыБерут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка заменыПодготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
ГерметизацияВсе щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами

Применяется врубка в полдерева.

Важно! Путем частичной замены можно поменять венец полностью. Это дольше, чем поднимать дом на домкратах, но аккуратнее.

Вывод

Дом из древесины можно восстановить и реконструировать, тем самым подарив ему новою жизнь и продлив срок его эксплуатации. Процесс и результаты подобных мероприятий вы сможете увидеть в видео в этой статье.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector