Astro-nn.ru

Стройка и ремонт
71 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается полуторка от однокомнатной квартиры?

Что значит квартира-полуторка?

Вы хотите снять или купить квартиру-полуторку, но не знаете, что скрывается за этим названием и как выбрать лучший вариант?

На рынке недвижимости есть много предложений для подобного типа жилья. Приобрести его можно сравнительно недорого.

Квартира-полуторка — что же это такое, кому подойдет и как грамотно ее обставить?

Квартира-полуторка — что это

Квартира-полуторка — это квартира, в которой метраж превышает норму для однокомнатной квартиры, но не дотягивает до двухкомнатной. Жилплощадь такого типа пользовалась спросом в 60-70-е годы XX века.

Историческая справка: откуда взялись дополнительные метры

В Советском Союзе были установлены четкие нормы для строительства жилья. Существовал определенный метраж для квартир с одной, двумя, тремя комнатами.

Размер жилого пространства в однокомнатной квартире не мог превышать 18 квадратных метров. Если норма не соблюдалась, и метраж превышал указанное значение, то квартира приобретала статус полуторки.

Откуда же брались эти дополнительные метры? Для строительства жилых домов в Советском Союзе использовали блоки. Они формировались с одинаковыми пропорциями и представляли собой кубы. Так удавалось быстро возводить однотипные здания разной этажности.

Иногда между двумя смежными квартирами оставался лишний блок. Чтобы место не пустовало, его разделяли на две части. Так каждая квартира получала дополнительные 5-7 квадратных метров. Это явление и получило название — квартира-полуторка.

Планировка

Жилье такого типа имеет уникальную, отличную от других видов жилой недвижимости, планировку. Это отдельная категория жилплощади.

Чем же отличается полуторка от однокомнатной квартиры:

  • Площадь кухни — 4-6 квадратных метров.
  • Коридор узкий. По размерам не превышает 6 кв.м.
  • Санузел совместный.
  • Окна выходят на одну сторону.
  • Балкон или лоджия отсутствуют.
  • Площадь комнаты — 18 кв.м. Разделена перегородкой, которая образует два помещения. Стандартное соотношение: 10 и 8 метров квадратных.
  • Меньшее помещение в квартире-полуторке не имеет окон. Используется в качестве кладовой, склада или для других хозяйственных нужд. При желании, перегородку можно снести и жилье превратится в однокомнатную квартиру с большой комнатой.

    Недостатки

    Помещение считается не лучшим вариантом для проживания по ряду причин:

    1. Теснота — нет возможности комфортно организовать пространство. Все локации квартиры: комнаты, кухня, коридор и санузел имеют маленькую площадь. Сложно грамотно организовать пространство и обеспечить себя всеми необходимыми вещами. Жить здесь двум и более людям очень неудобно, из-за банальной нехватки места.
    2. Узкие локации. Комнаты, кухня и коридор представляют собой узкие, вытянутые в длину прямоугольники. Такая планировка квартиры-полуторки требует грамотной меблировки. Нет возможности разместить крупногабаритную мебель или бытовую технику. Неудачно подобранная мебель может сделать помещение неудобным и некомфортным для жизни.
    3. Низкая функциональность. Одно из помещений за перегородкой остается без естественного света. Его нельзя использовать как полноценную комнату. Зону адаптируют под кладовую, склад, или организуют там кабинет для работы. Часто это место используется без особой продуктивности. При этом для жизни остается небольшая часть с другой стороны перегородки.

    Современная интерпретация

    Полуторки не потеряли свою актуальность с распадом Советского Союза. Их продолжают строить и в 2020 году. Однако в современной застройке полуторные квартиры претерпели ряд изменений.

    Сейчас так называют однокомнатное жилье в новостройках, где комната превышает по метражу 18 квадратов. При заселении, жильцы могут самостоятельно разграничить пространство на две части.

    Вопрос, как из полуторки сделать двухкомнатную квартиру, решается с помощью фальш-стены или длинного узкого шкафа, установленного поперек жилища. Другой вариант предусматривает большую кухню и маленькую комнату. Такая интерпретация соотносится с полуторкой только по площади.

    Кому подойдет квартира-полуторка

    Жилплощадь с маленьким метражом редко используется для постоянного проживания, что значит ее регулярное использование в качестве временного жилья.

    Полуторки снимают или приобретают следующие категории граждан:

    • студенты, приезжающие на учебу в другой город;
    • одинокие люди;
    • молодые пары, начинающие самостоятельную совместную жизнь.

    Если недвижимость расположена на первом этаже в месте с большой проходимостью, то ее можно сдать под коммерческое использование: магазин, хостел и т.д. Также возможна сдача под складское помещение.

    Как грамотно организовать пространство в полуторке

    Чтобы повысить качество жизни и продуктивно использовать пространство, рекомендуется избавиться от перегородки.

    Эта псевдо стена не является несущей, поэтому ее можно безболезненно устранить. Такую перепланировку не нужно согласовывать с органами контроля.

    Отделка

    Восприятие пространства во многом зависит от отделки. Особенно это актуально для небольших помещений, где важен каждый сантиметр. Стоит заранее продумать дизайн интерьера, чтобы создать уютный и комфортный дом.

    Рекомендации по отделке:

  • Откажитесь от громоздких конструкций. Наливные полы, деревянные панели для стен подходят для просторных комнат. В малометражке лучше использовать минимальную отделку: штукатурку, декоративную краску, обои. От подвесных потолков тоже лучше отказаться.
  • Используйте светлые тона. Так пространство будет выглядеть ярче и наряднее. Темные цвета скрадывают место и перегружают зрительное восприятие. Допускается их применение в контрастных сочетаниях.
  • Визуально расширяйте пространство. В этом вам помогут зеркала (можно повесить зеркало на стену или заказать шкаф с зеркальными дверями). Так комната будет казаться больше.
  • Меблировка

    Не перегружайте пространство громоздкой мебелью. Для квартиры-полуторки подойдут модели-трансформеры, передвижные объекты.

    В качестве спального места можно использовать разборный диван. Самый экономичный с точки зрения пространства вариант — вертикальная шкаф-кровать.

    Кухонный стол лучше использовать раскладной. Его легко можно перенести в комнату и разложить, если к вам придут гости. На кухне в собранном виде он не займет много места.

    Шкафы выбирайте небольшие и аккуратные. Громоздкая мебель визуально делает помещение более узким, чем оно есть на самом деле. От шкафов-купе лучше отказаться — они слишком негабаритные.

    Категорически не подойдет для полуторки угловая мебель, диваны, столы, кухонные гарнитуры. Даже в просторных помещениях они сильно скрадывают площадь. На небольших квадратных метрах это будет проблематично не только с эстетической, но и функциональной точки зрения — не останется свободного места.

    Стоит ограничить количество бытовой техники. Оставьте только самое необходимое: стиральную машину, холодильник, плиту. Чтобы сэкономить место можно разместить телевизор на стене.

    Зонирование

    Если большое отделение общей комнаты обставляется стандартно, то что делать с маленькой зоной без окон:

  • Спальное место. В помещении всегда темно и вы можете не переживать о том, что утреннее солнце будет светить вам в глаза.
  • Рабочий кабинет. Разместите в комнате стол, стул, настольную лампу и работайте в свое удовольствие. Для хранения принадлежностей подойдет узкие высокие шкафы или настенные полки.
  • Гардеробная. Приобретите вместительный шкаф или вешалки для одежды. Можно повесить на стену зеркало или заказать двери с зеркалами для удобства примерки.
  • Домашний кинотеатр. Установите телевизор и комфортабельный диван. Темное помещение позволит вам с удовольствием провести время за просмотром кинофильма.
  • Освещение

    Грамотное освещение — залог комфорта. Особенно это актуально для отделения без окон. Лучше использовать точечные светильники, светодиодную подсветку. Подойдут настенные лампы.

    Не переборщите с декором. На небольшое пространство квартиры достаточно двух-трех картин или плакатов, нескольких комнатных растений или декоративных фигурок.

    Оригинальный ремонт

    Даже маленькую квартиру можно превратить в уютный и комфортный уголок, в котором будет приятно проводить время. Для создания уюта прибегают к перепланировке или делают яркие акценты в интерьере.

    Перепланировка

    Часто квартиры-полуторки превращают в студии. Для этого убирают перегородку в общей комнате, а также сносят стену, отделяющую кухню.

    Для воплощения этого проекта, необходимо обратиться в соответствующее агентство для согласования работ.

    Прелесть квартир-студий заключается в том, что визуально места становится больше, чем его было до сноса стен. Это позволяет создать одну большую комфортную зону для времяпрепровождения.

    Кухня в таких помещениях отделяется от основной части барной стойкой. Подобием границы выступает также стол для приема пищи.

    Квартира-студия — это четко распланированное пространство. Хоть границы здесь и условны, каждая зона имеет свои территориальные ограничения. Чтобы избежать хаоса, нужно заранее четко распланировать расстановку элементов интерьера.

    Креативные акценты, дизайнерский подход

    Если вы не хотите заниматься перепланировкой, то всегда можно освежить пространство яркими и оригинальными деталями. Создайте уникальный, гармонирующий между собой дизайн для каждой локации: для зоны отдыха, работы, приема гостей.

    Украсьте стены картинами или фотообоями. Если вы хотите визуально расширить пространство, то можете использовать изображения с удаляющейся перспективой: дороги, тропки, двери и т.д.

    Так из вашей комнаты как бы откроется вход в другую локацию. Это расширит пространство и эстетически обогатит его.

    Оригинально смотрится сочетание разных обоев и цветовых решений. Оформите одну стену обоями с яркими рисунками, а другие оклейте нейтрально. Такой контраст придаст интерьеру особую изюминку.

    Сходные типы жилья

    В 60-70-е годы строились другие типы жилья, похожие по планировке на полуторные квартиры. Среди них можно назвать малосемейки, гостинки и малометражные хрущевки.

    Гостинки

    Гостинки — тип жилого помещения, представленный в виде однокомнатной квартиры с небольшим метражом или общей комнаты без перегородок с санузлом. Такой тип строительства жилья был распространен в панельных домах.

    Гостинки отличаются от полуторок площадью. Комната не превышает 18 квадратных метров. Кухня и санузел небольшие по размеру.

    Выделяют два типа гостинок:

    1. Квартирные с комнатой и небольшой кухней. Площадь основного помещения — 12-18 метров. Размер кухни — 4-6 квадратных метров. Санузел совместный.
    2. Комнатные с одним помещением. По сути это одна средняя по величине комната. В прихожей предусмотрена ниша, которую используют в качестве кухни. В санузле предусмотрена сидячая ванна.

    Полуторка в полтора раза больше по площади и имеет четкую планировку. Гостинки представляют собой нечто среднее между общежитием и однокомнатной квартирой.

    От общежития жилище отличается обособленностью от соседей, однако малая площадь не позволяет отнести гостинку к полноценной квартире. Это вариант бюджетного жилья, которое можно приобрести на рынке недвижимости за небольшие деньги.

    Малосемейки

    Малосемейками называют однокомнатные квартиры с небольшим метражом. Их площадь составляет от 13 до 30 квадратных метров.

    Такой тип строительства был распространен в панельных домах. Кухня в них небольшая, а санузел, как и в полуторках, совместный. Предусмотрен балкон.

    Дом с такими квартирами похож на общежитие — длинный коридор с дверями. Однако все помещения изолированы друг от друга.

    В отличие от полуторной квартиры в малосемейке, как и в гостинке нет разделительной стены в общей комнате.

    Хрущевки

    Часто с полуторкой путают двухкомнатную хрущевку с небольшим метражом. Однако по площади это жилье сильно превосходит полуторный вариант. Общая площадь хрущевки составляет 40 и более квадратов, тогда как на полуторку приходится не более 23-25.

    Подведем итоги

    Квартира-полуторка — небольшое жилье с комнатой, разделенной на две части. Часто используются под сдачу частным лицам или организациям.

    Имеет сходство с гостинками, малосемейками и малометражными хрущевками. Подходит для одиноких людей, студентов и молодых пар.

    На качество жизни в такой квартире сильно влияет внутренняя отделка и меблировка. Чтобы создать комфортное и уютное жилище, стоит учесть все нюансы и грамотно распланировать пространство.

    Что такое квартира-полуторка

    Квартира-полуторка пришла к нам еще с 60-70х годов. Во времена СССР строительными нормативами был установлен допустимый максимум квадратных метров на одного человека – это 18 кв.м для однокомнатной квартиры. Если же метраж превышал установленную норму, такая квартира называлась полуторка.

    В квартирах-полуторках не было балкона, площадь кухни достигала максимум 6 кв.м, а санузел был возможен только смежный.

    Происхождение квартир-полуторок

    В советские времена блочные дома строились из «кубиков» стандартного размера. И в случае, если между смежными квартирами оставался лишний кубик, архитектор делил его пополам. Таким образом, у каждой однокомнатной квартиры получалось еще дополнительных 5-7 кв.м, отсюда и получила свое происхождение квартира-полуторка.

    Может ли быть уютно в квартире-полуторке?

    Стандартный вариант планировки полуторной квартиры – это одна комната общей площадью 18 кв.м, которая разбивается перегородкой на 11 кв.м и 7 кв.м. Согласно строительным нормам, двухкомнатной квартирой назвать такое жилье нельзя.

    Некоторые жильцы утверждают, что лучше жить в неразделенной комнате 18 кв.м, часть из них считает, что у перегородки есть свои преимущества.

    Квартира-полуторка – это отличный вариант для одного человека, для офиса или склада. А вот для семьи полуторка – отнюдь не вариант комфортной и счастливой жизни.

    • Назад
    • Вперёд

    Франция.Рона-Альпы. Приграничная Швейцария.
      Объект м2: 103 Земля м2: 103 Комнат: 4 Описание: Франция.Рона-Альпы. Приграничная Швейцария. Апартаменты в новой резиденции в Шен-сюр-Леман около озера. (Chens-sur-leman).
      Современные апартаменты находятся в одной из самых престижных резиденций в г. Шен-Сюр-Леман, имеющем выгодное расположение в центре Европы, в 15 км от центра Женевы, рядом с лучшими горнолыжными курортами в швейцарских и французских Альпах.
      Новая элитная резиденция расположена в центре экологического заповедника, на берегу озера Леман, в центре зеленого парка с секвойями. Резиденция обеспечивает свои жителям высокий уровень безопасности и близость ко всем инфраструктурным объектам (супермаркеты, школы, банки, рестораны). Каждая квартира состоит из 4 комнат, находится в отличном состоянии и включает в себя прихожую, кухню, элегантную гостиную с выходом на террасу, 3 спальни, 2 ванные и душевую комнаты, просторную террасу. Открытые парковочные места расположены около дома. Из окон открывается прекрасный вид на окружающие пейзажи. Апартаменты 1, расположены на 1-м этаже:
      Площадь – 102,66 кв. м. Количество комнат — 4,5
      Стоимость – 410 000 евро. Апартаменты 1, расположены на 2-м этаже:
      Площадь – 102,66 кв. м. Количество комнат — 4,5
      Стоимость – 455 000 евро.
      Можно воспользоваться французской ипотекой под 2,5%. Также отдельно вид на жительство.

    Сдам квартиру в Майами
      Объект м2: 43 Земля м2: 53 Комнат: 1 Описание: A10202107 Wolsen 02. WolsenRealEstate
      Полностью меблированная студия в 5-ти звездочном комплексе! В студии имеется просторная гардеробная, стиральная машина и сушилка. Плитка и ламинат на полу. Насладитесь удивительными услугами : СПА, бассейны, теннисные корты, площадка для барбекю, кафе, и многое другое! Рядом с супермаркетами, магазинами и ресторанами. Все удобства для вас. Площадь 43 кв.м.Цена $ 1500.

    Продается двухэтажный кирпичный жилой дом с участком

      Объект м2: 70 Земля м2: 600 Комнат: 3 Описание: Продается двухэтажный кирпичный жилой дом с участком
      Ташкентская область, г. Чирчик, коттеджный поселок Дала Ховли. Срочно продается двухэтажный кирпичный жилой дом 70 м2 с участком 6 соток, бассейном, сауной. Во дворе построен отдельно жилой дом с одной комнатой. Есть газ, вода из скважины, свет, газовое отопление. Внутри сделан хороший ремонт, есть полный набор мебели, бытовой техники, камин, отапливаемый газом и дровами, все инструменты для дачи.

    Есть большой подвал с 3-мя большими комнатами. Фундамент высокий. Участок ровный, огорожен, въезд с воротами. Сауна с предбанником с ремонтом, к бане подведен газ. Есть большой крытый айван, большой бассейн глубиной 2 метра, спутниковое телевидение, теннисный стол. Дорожки на участке выложены мрамором. На участке есть зона для летней кухни с навесом. Улица освещенная и заасфальтированная. Соседи живут круглый год.

    Читать еще:  Шумоизоляция входной двери как выбрать Советы и рекомендации

    Рядом ходит электричка до Ташкента, есть продуктовые магазины, школы, сады. Хороший дом для семьи, для отдыха, для проживания круглый год. В наличии полный пакет документов. Возможна прописка. Собственник. Торг возможен.

    Чехия.Квартира в Карловых Варах в центре
      Объект м2: 38 Земля м2: 38 Комнат: 1 Описание: Чехия, Карловы Вары, ул. Карла Чапка.
      Квартира 1+1.
      Продаётся однокомнатная квартира в центре города в частной собственности. Квартира в отличном состоянии, свежий ремонт. Дом кирпичный, постройки начала 20 века, после комплексной реконструкции.
      Карловы Вары — известный мировой курорт расположенный в долине реки Тепла. В городе функционирует курортная поликлиника, бальнеолечебницы, питьевая галерея, бюветы отдельных источников, многочисленные отели, пансионаты и санатории.
      Цена: 33.000 €
      Площадь: 38 кв.м.
      Этаж / этажность: 1/5.
      Адрес: K.Čapka, Karlovy Vary

    Земельный участок Россия Энгельс
      Объект м2: 1000 Земля м2: 1000 Комнат: 0 Описание: Земельный участок Россия Энгельс
      Агенство недвижимости продает земельный участок с коммуникациями,рядом гаражный кооператив,недалеко Волга.

    Германия. Дуйсбург. Три дома с доходом 97 000 евро в год.
      Объект м2: 1266 Земля м2: 1139 Комнат: 80 Описание: Германия. Дуйсбург. Три дома с доходом 97 000 евро в год.
      Три доходных дома в в г. Дюйсбург
      Год постройки 1961
      Количество этажей 4
      Количество квартир 24
      Количество коммерческих помещений 1
      Жилая площадь 1.266,00 кв.м.
      Площадь земельного участка 1.139,00 кв.м.
      Отопление газовое центральное
      Годовой доход настоящий 97.000 € (после оплаты коммунальных платежей)
      Годовой доход возможный 97.000 € (после оплаты коммунальных платежей)
      Рентабельность настоящая* 7,4 %
      Рентабельность возможная* 7,4 %
      Цена 1.310.000,00 €
      Очень ухоженный полностью сданный в аренду многоквартирный жилой дом. Дом постоянно модернизировался, своевременно проводились все необходимые ремонтные работы. Данный объект не нуждается в проведении каких либо дополнительных ремонтных работ. Дома находятся в хорошем, спокойном и тихом месте прямо напротив расположен небольшого садово-огородный участок (дачи). Объект очень ухожен и отличаются хорошей и продолжительной структурой квартиросъемщиков. В каждом доме расположено по 8 квартир, общее количество квартир 24. Кроме того одна квартира совмещена с коммерческим помещением (киоск по продаже напитков, сигарет и т.д.). Объекту принадлежит 13 гаражей расположенных в заднем дворе. В домах было установлено новое современное газовое центральное отопление, горячее водоснабжение было заменено во всех квартирах с газовых колонок на проточный нагреватель. В связи с этим во всех квартирах был обновлён электромонтаж. Так же все ванные комнаты были обновлены и выложены белым кафелем. Каждая квартира располагает присоединением стиральных машин в квартире, дополнительно имеется общая прачечная комната.
      Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

    Испания. Майорка. Соллер. Отель. Инвестиция
      Объект м2: 1300 Земля м2: 1300 Комнат: 24 Описание: Испания. Майорка. Соллер. Отель.
      Инвестиция: действующий отель на Майорке
      Балеарские острова, Майорка
      Цена : 3 650 000 €
      ID объекта EVH1390
      Состояние недвижимости
      Вторичный рынок
      Тип недвижимости — Коммерческая недвижимость
      Особенности
      земельный участок
      вид на море
      бассейн
      гараж/парковочное место
      терраса
      мебель
      кондиционер
      охрана
      сад
      Этот элегантный отель находится в 2 минутах ходьбы от главной площади города Соллер и в 7 минутах езды на трамвае от пляжа Пуэрто-де-Соллер. К услугам гостей открытый бассейн и бесплатный Wi-Fi.
      Отель занимает столетний особняк с роскошным эклектичным декором. Все номера отеля оснащены кондиционером и телевизорами. В каждом из них постелен деревянный пол и установлены большие комфортабельные кровати. Гостям предоставляются тапочки. Из большинства номеров открывается великолепный вид на горы.
      В числе удобств отеля сезонный бассейн и терраса для загара с шезлонгами и барным обслуживанием.
      На свежем воздухе у бассейна сервируют обед из бистро. В отеле также работает лаундж-бар.
      До города Пальма-де-Мальорка можно с легкостью доехать на традиционном трамвае с деревянными вагонами, который курсирует между городами Пальма и Пуэрто-де-Соллер. Сотрудники организуют прокат автомобилей и трансфер от/до аэропорта.
      Дата постройки здания 1907 год – прочные метровые в толщину стены, высокие под 5 метров потолки, здание отделано самым дорогим и редким морским камнем тоска.
      В отеле имеется ресепшн, бар, зал для завтраков и обедов, кухня, 12 номеров, зона отдыха, бассейн, мини спорт зал.
      Отель работает 10 месяцев в году, средняя годовая заполняемость до 86%, средняя годовая цена за комнату в сутки 242 евро
      Номера:
      2 ЛЮКС СВИТА – имеют вид на горы, каждый по 45 м2 с очень просторными ванными комнатами
      2 ДЖУНИОР СВИТА – с видом на сад и бассейн, каждый по 30 м2
      2 СУПЕРИОР ДВУХСПАЛЬНЫЕ – с видом на горы и с кроватями кинг сайз, каждая комната по 25 м2
      2 ДВУХСПАЛЬНЫЕ С БАЛКОНАМИ – имеют шикарный выход на террасу с видом на бассейн, каждая комната по 24 м2
      2 КОМНАТЫ В САДУ – имеют приватный выход к саду и бассейну, отделаны тоской, каждая по 20 м2
      2 ДВУХСПАЛЬНЫЕ ДУПЛЕКС – с мини лаунж зоной и видом на сад и бассейн, каждая по 26 м2

    Продам сельхоз-бизнес в Абхазии

      Объект м2: 280 Земля м2: 100 Комнат: 10 Описание: Бизнес строится на уходе за уже готовым садом фундука и мандарин (основные культуры, уже сейчас приносящие прибыль), в саду также есть: апельсины, фейхоа, грецкий орех, кизил, персики, яблони, груши, алыча, лимоны, хурма, мушмула, лавровишня, инжир, виноград, которые также приносят прибыль, но чаще после переработки. Участок размером 1га, есть официальная возможность расшириться (досадить сад, заняться огородом, скотоводством, птицеводством). На участке есть большой дом 10Х14м, 10 комнат на двух этажах, 2 санузла. Дом жилой, в хорошем состоянии, требует косметического ремонта.

    Покупка этого бизнеса окупится за два-три сезона продажей урожая. Отличное тихое место, охота, рыбалка, грибы, чистый горный воздух. До моря 20 км, всегда можно съездить, отдохнуть.

    Прошу писать на почту: reg@av77.ru, т. к. нахожусь за границей, российской телефон не всегда работает. По запросу на почту вышлю больше информации и фото.

    Возможен обмен. Рассмотрю все варианты с доплатой мне или без доплат.

    ЦЕНА: 1 млн. рублей

    +7 (940) 778-52-02, +7 (925) 313-03-69

    Какие типы жилья существуют в России

    Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в России и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.

    Гостинки и малосемейки

    Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

    У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

    Сталинки

    «Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

    Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

    Хрущевки

    Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

    Достоинства и недостатки такого жилья:

    «Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

    Брежневки

    Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.

    Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

    Студии

    Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

    Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

    Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

    Стандартные квартиры

    В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

    Лофты

    В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

    В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

    Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

    Частные дома

    Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

    Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

    Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

    Коттеджи

    Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2. Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания. В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.

    Такая недвижимость располагается ближе к окраине города, а чаще всего – вообще за городом. Отсюда недостаток – долго добираться до работы или учебы. Зато есть и плюс – отличная экология (при условии, что поблизости нет какого-либо производства).

    Виллы

    Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

    Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

    Дуплексы

    То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой. Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи. Но, как правило, дуплексы заселены близкими родственниками, так что это проблемы не составит.

    Сейчас дуплексы часто возводятся застройщиками в черте города и преподносятся как выгодный вариант для жилья. Стоимость сравнима с квартирами, так что выбирать придется по своему вкусу.

    Таунхаусы

    Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда. Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж.

    Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

    Пентхаусы

    Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

    Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

    Читать еще:  Когда лучше менять батареи отопления в квартире

    Апартаменты

    Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

    Есть плюсы и ряд минусов:

    По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

    Атриумариумы

    Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

    Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

    Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

    Во что лучше всего инвестировать

    Сейчас рынок жилья находится на стадии спада. Кризис подкосил всех – и покупателей, и застройщиков. Поэтому жилье дешевеет, и неизвестно, что будет с ним дальше. И уж тем более проблематично дать прогноз по поводу ликвидности отдельных типов жилья, за редким исключением.

    Нет смысла инвестировать в жилье старого формата – «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» уже довольно изношены. В скором времени, возможно, их могут начать сносить или перестраивать, что никому не выгодно. Хороший вариант – новостройки и относительно новые дома со вторичного рынка. Спросом у молодежи пользуются студии за счет дешевизны.

    Хорошим вариантом может стать покупка загородного жилья – например коттеджа или добротного частного дома. Зачастую уставшие от шума города люди стремятся переехать в область.

    Желательно брать жилье средней ценовой категории – если домик будет дорогим, многие предпочтут строиться самостоятельно, а не покупать готовое.

    Если инвестировать в городское жилье, то в крупных городах. Если есть метро, транспортные жилы или «популярные» места у приезжих (например, вузы) – лучше всего приобретать недвижимость рядом с ними. Это позволит сдавать квартиру чуть дороже. Жилье на окраинах Москвы пользуется большой популярностью – его охотно снимают и покупают.

    Можно приобрести квартиру в районе, где пока нет метро, но куда его в скором времени проведут – соответствующие планы уже известны и постепенно выполняются.

    Планировки в студиях, одно-, двух- и трёхкомнатных квартирах: различия, плюсы и минусы

    Содержание:
    • Типовые планировки квартир
    • Современные планировки квартир
    • Планировки однокомнатных квартир
    • Планировки двухкомнатных квартир
    • Планировки трехкомнатных квартир

    Согласно ГСК РФ, планировка – это документально закрепленная схема жилья, включающая в себя всю необходимую информацию о нем, преимущественно — месторасположение отдельных комнат. В нашей стране исторически сложилось так, что каждый новый глава государства решал жилищный вопрос по-своему. Отсюда и пошли названия типов квартир, которые были построены в тот или иной отрезок времени. Все они имеют свои особенности, нюансы, преимущества и недостатки. Пойдём в хронологическом порядке.

    Типовые планировки квартир

    «Сталинка»

    Элитное жильё советского периода, построенное в 1945-60 гг. Дома расположены в центральных или исторических районах городов. Квартиры отличаются высокими потолками около трёх метров, большими комнатами правильной формы и широкими коридорами. В некоторых имеется комната для прислуги, которую часто переоборудуют в кладовую или гардеробную. Часто такое жильё требует капитального ремонта, т.к. старые отделочные материалы (дранка, штукатурка, утеплитель) скапливают пыль и могут вызывать аллергию.

    Преимущества сталинской планировки:

    • Малая этажность домов (от 2-х до 4-х),
    • Высокие потолки и большая площадь,
    • Кладовки и дополнительные комнаты,
    • Расположение в престижных районах.
    • Маленькая площадь кухонь,
    • Высокая стоимость жилья,
    • Отсутствие лифта и мусоропровода,
    • Деревянные перекрытия,
    • Проблемы с подачей воды.

    «Хрущёвка»

    «Жильё для народа», возведённое в 60-70-х годах прошлого века. Не было рассчитано на долгий срок службы, по расчётам – всего на 25 лет. Кирпичные и шлакоблочные дома высотой в 4-5 этажей без лифта, где почти все стены являются несущими. Отличаются мелкой нарезкой помещений, проходными комнатами и полным отсутствием звукоизоляции. Микроскопические кухни в 5-6 квадратов и совмещенный санузел. Несмотря на все недостатки, в своё время они помогли решить жилищный вопрос на государственном уровне, переселив в отдельные, хоть и маленькие квартирки людей из деревянных бараков и коммуналок.

    • Низкая стоимость недвижимости,
    • Расположены в старых районах города,
    • Сложившаяся инфраструктура вокруг,
    • Железобетонные межэтажные перекрытия,
    • Программа капитального ремонта.

    Минусов у хрущевок значительно больше:

    • Маленькая площадь и низкие потолки (2,5-2,7 м.),
    • Некачественная звуко- и теплоизоляция,
    • Смежный санузел и проходные комнаты,
    • Мало возможностей для перепланировки,
    • Низкое качество стройматериалов,
    • Рассчитаны на короткий период эксплуатации.

    «Брежневка»

    Хронологически, строительство домов такого типа перехлёстывается с возведением «хрущевок», и приходится на 70-90-е годы. Они очень похожи, но, тем не менее, отличия всё-таки есть. Ключевой момент – поменялся материал стен. Здания начали делать из панельных плит, что значительно ускорило темпы работ («пятилетку в три года»), но сказалось на качестве готового жилья. Плиты обладали ещё худшей звуко- и теплоизоляцией, часто были не очень ровными, поэтому во многих квартирах встречаются полукруглые углы. Однако сама планировка стала получше: санузел раздельный, комнаты изолированные, кухня просторнее (7-8 кв.м.). Этажность домов стала достигать девяти.

    Преимущества брежневских панелек:

    • Небольшая стоимость квартир,
    • Отдельный санузел и комнаты,
    • Увеличенная площадь кухни,
    • Потолки выше, чем в «хрущах»,
    • Лифты и мусоропровод в высотках.

    Недостатки те же, что у предшественников:

    • Маленькая площадь ванной и туалета,
    • Плохая тепло- и звукоизоляция,
    • Некачественная заделка фасадных швов,
    • Почти все стены являются несущими,
    • Кривые и неоднородные плиты.

    Современные планировки квартир

    «Новая» планировка

    Такое жильё – модернизированная версия ранних видов – начало появляться на рынке недвижимости в середине 90-х и начале нулевых. По большей части те же панельные дома, но с раздельным санузлом и кухнями большего размера. Часто в домах есть два лифта и отдельная лестница, большой подъезд. Потолки стали выше, а площадь квартир больше. Этот вид стал своеобразным переходным этапом от советского жилья к современному, строили их без жёстких канонов, поэтому выглядят такие дома по-разному и стоимость квартир в них отличается.

    «Улучшенная» планировка

    Стала появляться в начале двухтысячных годов. Отличается большой кухней, просторным раздельным санузлом или даже двумя. Отсутствие несущих стен позволяет сделать и узаконить перепланировку. Тепло- и шумоизоляция в таких домах значительно лучше, чем в «хрущах». Здания могут быть из чего угодно: панельные, кирпичные, блочные, каркасно-блочные, монолитные.

    Плюсы улучшенной планировки:

    • Большая площадь квартир,
    • Комнаты правильной формы,
    • Отдельные ванная и туалет,
    • Возможность перепланировки.

    Недостаток, пожалуй, всего один:

    • Стоимость выше, чем у квартир «советского наследия».

    «Свободная» планировка

    Самый новый вид квартир на рынке недвижимости. Отличается тем, что внутри отсутствуют перегородки, отделен только санузел. Предполагается, что владелец сам решит, где возвести стены. Если квартира не однокомнатная, то на плане жилья стены обозначены, а вместо них по полу выложен бортик высотой в один кирпич. В таком случае, если вы решите их перенести, узаконивать эти действия тоже нужно, т.к. в законодательстве термин «свободная планировка» отсутствует. Ещё одна проблема, с которой сталкиваются покупатели такого жилья, — не совсем понятно, где ставить стены, т.к. расположение оконных проёмов иногда не совсем удачное. И перед покупкой лучше сразу понять, получится ли зонировать помещение так как хочется.

    Преимущества свободной планировки очевидны:

    • Большая площадь квартиры,
    • Много свободного пространства,
    • Возможность разгородить помещение под себя,
    • Просторный санузел или несколько,
    • Современные технологии строительства,
    • Хорошая шумо- и теплоизоляция,
    • Широкая застекленная лоджия или балкон.
    • Гипоаллергенные стройматериалы.

    Недостатки у такого вида тоже есть:

    • Высокая стоимость готового жилья,
    • Необходимость узаконивать перепланировку,
    • Неудачное или частое расположение окон.

    Планировки однокомнатных квартир

    Малогабаритное доступное жильё во все времена стояло особняком, т.к. обеспечивало крышей над головой тех, кому она была остро необходима: рабочих заводов, приезжих из деревень, молодые семьи и студентов. Площадь таких квартир не особо важна для их хозяев, главное – это личное пространство, которого нет в том же общежитии. Видов однокомнатных квартир несколько:

    Гостинка

    Квартиры гостиничного типа возводились в 60-70-х годах для персонала крупных фабрик и заводов, поэтому располагаются в промышленных зонах или близко к ним. Этаж дома представляет собой длинный коридор, откуда, как в общежитии, выходят двери комнат-квартир. Кухонный уголок располагается в нише в прихожей. Если повезёт, внутри будет собственный санузел: унитаз и душ. Часто он располагается на этаже или в каждом крыле здания. Конечно, это неудобно и негигиенично, но зато супербюджетно.

    Малосемейка

    Слегка улучшенный предыдущий вариант. В таких квартирах есть отдельная маленькая кухня, куда с трудом вмещается обеденный стол, зато точно есть смежный санузел с сидячей ванной или душевой. Как правило, в комнате два маленьких либо одно большое окно или балкон. Принцип расположения квартир тоже коридорный, иногда этаж разделен на два изолированных крыла.

    Студия

    Осовремененный вид гостинки, но с отдельным санузлом и большим пространством под кухонную зону и местом под прихожую. Термина «студия» в жилищном законодательстве нет, поэтому на них также распространяются все правила по перепланировке: во-первых, её необходимо согласовывать, во-вторых, соблюдать все нормативы (например, не делать выход из санузла в кухню или комнату).

    Такой тип квартир часто встречался в тех же советских панельках. Восьмиметровая комнатка по проекту должна была стать кладовой или гардеробной, но предприимчивые жители умудрялись впихнуть туда детскую или спальню. Комфортным такое проживание нельзя было назвать, но народ старался хоть как-то увеличить пространство.

    Полнометражная однокомнатная

    Этот вид отличает изолированная комната, отдельная полноценная кухня и обособленный коридор. Как правило, имеется балкон или лоджия. Санузел может быть и смежным, и раздельным. Такие квартиры есть практически во всех типах домов: и в хрущевках, и в брежневках, и в современных новостройках. В домах советского периода кухни миниатюрного размера.

    Планировки двухкомнатных квартир

    Полуторка

    Промежуточный вариант между одно- и двухкомнатной квартирой. Комнаты смежные, большая по площади – гостиная – является проходной. Чаще всего санузел совмещенный. Площадь их на пять метров меньше, чем у стандартной двушки: не 43, а около 37 кв.м. И если семье из двух человек такое жильё вполне подойдет, то с появлением ребенка определенно возникнут проблемы.

    Распашонка

    Бытует мнение, что их так назвал сам Никита Сергеевич. Насколько это правда, сейчас узнать невозможно, но термин прочно укрепился в народе, и теперь «распашонками» называют квартиры, окна которых выходят на две стороны дома. Как правило, они располагались в торцах здания, куда их втискивали архитекторы для экономии места.

    Такие квартиры имеют ряд преимуществ:

    • Разная освещенность комнат, под спальню можно отвести менее солнечную,
    • Если кухня в дальнем крыле, то запахи не доходят до комнаты,
    • Можно присматривать и за детьми во дворе, и за машиной на парковке,
    • Шум из кухни или гостиной не будет доноситься до комнаты и мешать спать.

    Из минусов «распашонок»:

    • Почти вся квартира имеет уличную стену, что при плохой теплоизоляции потребует дополнительного обогрева помещения,
    • Мало вариантов для перепланировки.

    Линейная

    Комнаты изолированные, идут друг за другом вдоль одной стены дома. Санузел раздельный, выход на лоджию из гостиной. В таких квартирах обычно теплее, чем в распашонках, т.к. на улицу может выходить только одна комната. В этом помещении проще сделать перепланировку: например, в типовой «брежневке» кухонную зону выносят в коридор, а в средней комнате убирают перегородку и оснащают гостиную-столовую. Таким образом получается практически трехкомнатная квартира.

    «Вагончик» или «паровоз»

    Квартира со смежными комнатами, которые соединяются между собой наподобие железнодорожных вагонов, за что и получили своё прозвище. Некоторые могут иметь даже два входа в кухню: из коридора и из гостиной. Такой вариант не очень удобен для большой семьи, т.к. кому-то придется жить в проходной комнате, не имея возможности уединиться. Паровозы все чаще переделывают, перенося проёмы и создавая гардеробные в конце узких комнат, что визуально делает помещение более правильной формы.

    Евродвушка

    Представляет собой современное жильё, где зона кухни и гостиной объединяются в одно помещение, а спальня изолированная. Сторонников у такого решения также много, как и противников. Первые говорят о том, что лишние стены угнетают, и в свободном пространстве жить комфортнее. Вторые утверждают, что мягкая мебель со временем пропитается запахами еды из кухни, а гостиная должна быть полноценной. Этот вопрос всегда на любителя.

    Полнометражная двухкомнатная

    В современных домах полнометражные двушки делают либо линейной планировки, либо стремятся к правильной форме квартиры. Во втором случае из полноценной прихожей, куда можно установить даже шкаф-купе, ведут двери в обе комнаты, кухню и ванную. Сейчас застройщики не должны, как в СССР, экономить госбюджет, поэтому и комнаты становятся квадратной формы, и расположение их более удобное.

    Планировки трехкомнатных квартир

    Трехкомнатные квартиры имеют такие же планировки, как и двухкомнатные, разве что с небольшими дополнениями, поэтому так подробно на них останавливаться не будем. В советских домах трёшки также могут быть «распашонками», «паровозами», линейными или иметь Г-образную форму (по сути, та же распашонка, но более вытянутая).

    Евротрёшки также имеют просторную кухню-гостиную, из которой есть выходы в две полноценные отдельные спальни. Такое жильё может иметь два санузла или место под второй, которое каждый хозяин может оборудовать по-своему: сделать вторую ванную, кладовую или гардеробную. В полнометражных же трехкомнатных квартирах все помещения изолированные.

    Чем отличается полуторка от однокомнатной квартиры?

    Ребята, давайте вещи называть своими именами. Полуторкой ещё с 30-х годов прошлого века называли 1,5 тонную грузовую машину ГАЗ-АА Нижегородского, а в последствие Горьковского автозавода. Сравнивать автомобиль с квартирой как-то не корректно, разве только по цене. С таким же успехом можно задать вопрос: «Чем отличается ружьё от крокодила?»

    Ну насколько я знаю там есть НИша в полуторке, то есть можно как — то красиво отделить нишу и сделать типа отдельной маленькой комнаты, можно поставить стол, стул и компьютер, еще шкафы, книжки и сделать типа рабочим местом или же наоборот кресло и например телевизор на шкафчике и сделать место отдыха.

    Читать еще:  10 лучших материалов для шумоизоляции пола

    Полуторка чем-то напоминает квартиру-студию. То есть, она как бы не дотягивает до двушке и чаще всего у нее кухня-студия, то есть в кухонной зоне может быть еще и спальное место. По площади такая квартира обычно 30-40 кв. метров, а то и меньше. Комнат обычно там две, но одна очень маленькая, 4-5 метров, чуть больше кладовки.

    Это однокомнатная плюс квартира, понятие это появилось в 60-70-х годах прошлого века. Когда строили квартиру, то один из блоков делился архитекторами пополам, в результате чего появлялись 6-7 лишних квадратных метра. Общую комнату можно разделить перегородками на 2 части, а также можно сделать кухню-столовую. Площадь полуторок начинается с 38 квадратных метров. То есть это квартира уже не совсем однушка, но пока и не двушка. И есть возможность кому-то сделать себе закуток, чтобы бывать там в одиночестве.

    Как таковой полуторной квартиры всё же нет. Просто одно время в советское время стали делать однокомнатные квартиры с небольшой нишей, чуть больше чем для стенного шкафа. Там можно было поставить дополнительно диван или кресло со столиком. Площадь такой квартиры была уже тоже немного побольше чем у стандартной однокомнатной квартиры от 30 кв.м.

    Собственно, мне приходилось жить в пригороде — 50 минут езды на электричке. Прелесть в том, что живешь вроде как в частном доме, и одновременно в городе. А недостаток в том, что зависишь от городского транспорта. Вдруг электричка опоздает, или автобус не придет, или переполнен. Есть риск опоздать на работу или учебу.Но тем не менее, мне нравилось. Ко всему привыкаешь, что называется. Но я жил в частном доме (коттедже). А сейчас живу почти в центре города, в спальном районе, где не слышен шум автотранспорта, в общем-то тоже все устраивает. И небольшой плюс — на работу можно попозже просыпаться)))

    Квартиру при сносе дома можно получить, если вы в этом сносимом доме проживали на условиях договора социального найма, заключенного с администрацией города или района, если вы были там собственником вам должны выплатить компенсацию

    Сейчас вы ничего не можете сделать. Если сестра напишет вам расписку сейчас, она не будет иметь никакой юридической силы, потому что ко времени ухода мамы из жизни у нее могут измениться обстоятельства: появится ребенок, муж будет настаивать на получении наследства, низкая пенсия и т.д.

    То, что позволит вам без никаких поползновений со стороны сестры получить квартиру родителей — это мамина дарственная.

    Поверьте, я измучила всех юристов, и потом уговорила родителей написать дарственную на меня. Более того, я до маминой смерти еще и сменила квартиру, чтобы сестра наверняка не претендовала, и оформила завещание на племянницу.

    На мой взгляд, хозяин квартиры не накричал, а высказал своё мнение. Да, в эмоциональной форме, но зато искренне. Не всё то, что делается бесплатно должно априори нравиться.

    Смотря эти передачи, часто закрадывалась мысль, а правда, что всем уж так прямо нравится созданный интерьер.

    И очень хорошо, что показывают и отрицательную реакцию людей.Так и должно быть, ведь чтобы прийти к общему мнению по оформлению пространства, и в одной то семье бывает трудно договориться, что уж говорить о посторонних людях. Наивно думать, что ваши представления и представления дизайнера об удобном интерьере совпадут.

    Конечно, дареному коню в зубы не смотрят, но согласитесь, жить в необработанных шлакоблоках и фанере не каждый сможет.

    Интерьер и правда, на этот раз, получился вымученным, безликим и неинтересным. Тут моё мнение с хозяевами квартиры совпадает.

    Наш блог

    Особенности торцевых квартир .

    Каковы плюсы и минусы торцевых квартир. Как решаются связанные с ними проблемы. На что обратить внимание при покупке.

    Торцевые квартиры, известные в народе как угловые, – это жилые помещения, одна или несколько стен которых граничат с улицей. Со времен советского строительства за ними закрепилась не лучшая репутация. Однако технологии изменились, и большая часть недостатков успешно преодолена. Разберемся в особенностях торцевых квартир.

    Планировки торцевых квартир

    Однозначного варианта планировки не существует. В домах разных проектов квартиры располагаются неодинаково. С одного торца может располагаться как одно, так и два изолированных помещения. При этом симметрия необязательна.

    В двухподъездном доме серии 137 в одной секции одна угловая квартира (трехкомнатная), а в другой – две (однокомнатная и трехкомнатная).

    Существуют дома и без угловых квартир. Это так называемые башни, в которых жилые помещения расположены по кругу. У двух из них, как правило, соседей сбоку нет, но граничат они не с улицей, а с подъездом.

    За счет полуэркеров и лоджий, охватывающих кухню и комнату, удалось избавить дом от «холодных» стен.

    Среди особенностей планировок таких помещений можно обнаружить:

    Две «холодные» стены, если квартира занимает весь торец.

    Одна «холодная» стена, если в одном подъезде две торцевые квартиры.

    Окно или балконный блок в поперечной стене, тогда как во всех остальных – в продольных.

    Два окна в одной комнате.

    Отопительные коммуникации в угловых квартирах – более разветвленные. Для отопления стены, граничащей с улицей, проектируются дополнительные подводки для радиаторов.

    Торцевая стена должна дополнительно обогреваться

    Главные неудобства торцевых квартир

    Все неудобства сосредотачиваются в комнатах, граничащих с улицей. Температура воздуха в них ниже, чем в других помещениях квартиры. Разница иногда достигает 3 градусов. И, как назло, проектировщики размещают там именно жилые комнаты, а не вспомогательные.

    Сырость тоже нередко сопутствует торцевому расположению. В обычной комнате стена, граничащая с улицей, имеет оконный проем, а под ним размещается радиатор отопления. Поэтому оставшиеся части конструкции успешно просушиваются (особенно та часть, где проходит стояк).

    В торцевой квартире «уличная стена» – целая, так что в просушке нуждается большая площадь. Обычно жильцы сталкиваются с дилеммой:

    Если повесить на эту стену батарею, некуда будет ставить мебель.

    Если загородить «холодную» стену гарнитуром или ковром, отказавшись от дополнительного радиатора, она покроется плесенью.

    Отсюда еще один минус – ограниченная возможность меблировки. Когда одна стена – «холодная», другая – с оконным проемом, третья – с дверным, в распоряжении хозяина остается лишь одна. Нужно очень постараться, чтобы уместить все необходимое.

    9-метровая угловая спальня в трехкомнатной квартире дома серии I-447С-26 – образец головоломки по расстановке мебели

    Как устраняются минусы угловых квартир

    Холодные и сырые угловые квартиры были проклятьем советских граждан. В современном строительстве тепло- и гидроизоляцией занимаются на этапе проектирования.

    Инженеры учитывают необходимость смещения точки росы к наружной поверхности внешней стены. В результате конденсат если и появляется, то на фасаде, где быстро высыхает. В квартиру влага не попадает. К тому же сейчас предъявляются строгие требования к энергоэффективности многоквартирных домов. Поэтому достаточное внимание уделяется и теплоизоляции.

    Но это не значит, что в домах старого фонда торцевые квартиры безнадежны. Даже если предыдущие хозяева не позаботились о решении перечисленных проблем (что маловероятно), это можно сделать самостоятельно на этапе ремонта.

    Достоинства торцевых квартир

    Чаще всего хозяева хвалят эти квартиры за меньшее количество соседей. С одной стороны, это меньше шума, с другой – больше приватности для себя. Другие плюсы:

    Более эффективное проветривание.

    Комфортный микроклимат летом.

    Обильное естественное освещение.

    Любители нестандартных планировок приходят в восторг от комнат с двумя окнами. Если покупатель готов принести практичность в жертву эстетике, для него это будет одним из главных плюсов.

    Как понять, будет ли комфортно жить во вторичной торцевой квартире

    Поскольку в новостройках угловые квартиры проблемными не являются, сосредоточимся на вторичке. Вы приходите на просмотр. Хорошо, если хозяева или арендаторы продолжают там жить – это даст больше достоверной информации. Обратите внимание на:

    Воздух. Если присутствует запах плесени, значит, квартира не утеплялась.

    Тактильные ощущения. Неутепленная торцевая стена наощупь – очень холодная.

    Состояние углов. При проблемах с гидроизоляцией будет заметно, что ремонт в углах проводится чаще (ведь первыми чернеют именно они).

    Одежду жильцов. При комфортном микроклимате не одеваются в несколько кофт.

    Особо внимательные могут заметить избыток сильных запахов – освежителя воздуха, парфюма или кофе, которыми хозяева пытаются замаскировать запах сырости. Симптомы аллергии у жильцов могут косвенно указать на постоянное присутствие плесени в доме.

    Стоит напрямую задать вопрос: чем утеплялись стены. Если владельцы или их предшественники этим занимались, получить информацию хотя бы в общих чертах получится. Если ответа нет – гидро- и теплоизоляцией придется заниматься лично.

    Больше «однушки» и меньше «двушки». Квартиры-полуторки в новостройках Екатеринбурга.

    Понятие квартира-полуторка или однокомнатная «плюс», как ее называют сейчас, появилось в 60-70х годах. В советское время для строительства домов использовались блоки стандартного размера, что обеспечивало создание одинаковых планировок.

    Иногда, между соседскими квартирами, при проектировке объекта, оставался блок, который делился архитекторами пополам, тем самым предоставляя дополнительные 5-7 кв.м. к однокомнатным – так и появилась квартира — полуторка.Сейчас квартиру называют полуторкой по двум причинам, во-первых, когда общая комната имеет не менее 18 кв.м., и ее, при желании, можно разделить перегородками на две части, во-вторых, когда планировкой предусмотрена небольшая комната и просторная кухня-столовая. Размер однокомнатной «плюс» начинается примерно с 38 кв.м.

    Колясникова Татьяна, куратор продаж жилого дома «Астория»

    «По функционалу, квартира-полуторка, как раз есть нечто среднее, между стандартной однокомнатной и стандартной двухкомнатной. Планировка однокомнатной «плюс» обладает просторной прихожей до 8-10 кв.м., санузлом (чаще совмещенным, площадью не менее 4,5 кв.м.), объединенным пространством кухни-гостиной площадью около 20-23 кв.м. и отдельной комнатой 13-15 кв.м. Сегодняшние возможности по дизайну и зонированию пространства позволят сделать из полуторок удобные и комфортные семейные квартиры, которые в будущем будут выгодно отличаться от двушек в плане коммунальных платежей»

    Пример планировки 1,5-комнатной квартиры. ЖД «Астория»

    На графике №1 мы отразили самую большую и самую маленькую квартиру-полуторку в Екатеринбурге от ключевых застройщиков: ЖД «Астория» — ЖСК «Победа», Квартал «Новаторов» — Брусника.

    Сегодня девелоперы активно развивают формат «полуторок», разрабатывают планировки для различных групп покупателей — будь то молодая семья с одним ребенком, люди творческих специальностей, которым необходимо дополнительное пространство для мастерской, пары без детей, ведущие активный образ жизни с потребностью в дополнительном пространстве для секции хранения и др.

    На графике №2 можно увидеть самую дешевую и самую дорогую квартиру-полуторку в Екатеринбурге и городах-спутниках от ключевых застройщиков: ЖК «Центральный» — г.Среднеуральск «Атомстройкомплекс», ЖК «Олимпийский» — г.Екатеринбург «Атомстройкомплекс».

    Одни предпочитают иметь отдельную небольшую спальню для родителей и просторную кухню-столовую, где можно разместить две зоны: первая – для приема пищи, а вторая для отдыха с диваном и стенкой. Вторые покупают полуторку с большой комнатой, которую можно поделить на спальню и кабинет или детскую.

    Пример планировки 1,5-комнатной квартиры. Квартал Суходольский

    При поиске квартиры-полуторки можно попасть в затруднительную ситуацию, потому что далеко не все застройщики акцентируют на том, что продают однокомнатные «плюс».

    Портал «Инграфикон» подготовил подборку объектов с информацией о наличии на рынке недвижимости Екатеринбурга квартир – полуторок, которые находятся в жилых комплексах, которые сдадут в ближайшие годы.

    На графике №3 представлены данные по метражу вариантов квартир-полуторок от ключевых застройщиков Екатеринбурга.

    Из нашей подборки самым компромиссным вариантом однокомнатной «плюс» можно считать однушку вжилом доме на Академика Сахарова, 76 от застройщика «РСГ-Академическое». Квартира с чистовой отделкой — 42 кв.м. в уже сданном доме, в новом районе Академический.

    Понятие квартира-полуторка или однокомнатная «плюс», как ее называют сейчас, появилось в 60-70х годах. В советское время для строительства домов использовались блоки стандартного размера, что обеспечивало создание одинаковых планировок.

    Иногда, между соседскими квартирами, при проектировке объекта, оставался блок, который делился архитекторами пополам, тем самым предоставляя дополнительные 5-7 кв.м. к однокомнатным – так и появилась квартира — полуторка.Сейчас квартиру называют полуторкой по двум причинам, во-первых, когда общая комната имеет не менее 18 кв.м., и ее, при желании, можно разделить перегородками на две части, во-вторых, когда планировкой предусмотрена небольшая комната и просторная кухня-столовая. Размер однокомнатной «плюс» начинается примерно с 38 кв.м.

    Колясникова Татьяна, куратор продаж жилого дома «Астория»

    «По функционалу, квартира-полуторка, как раз есть нечто среднее, между стандартной однокомнатной и стандартной двухкомнатной. Планировка однокомнатной «плюс» обладает просторной прихожей до 8-10 кв.м., санузлом (чаще совмещенным, площадью не менее 4,5 кв.м.), объединенным пространством кухни-гостиной площадью около 20-23 кв.м. и отдельной комнатой 13-15 кв.м. Сегодняшние возможности по дизайну и зонированию пространства позволят сделать из полуторок удобные и комфортные семейные квартиры, которые в будущем будут выгодно отличаться от двушек в плане коммунальных платежей»

    Пример планировки 1,5-комнатной квартиры. ЖД «Астория»

    На графике №1 мы отразили самую большую и самую маленькую квартиру-полуторку в Екатеринбурге от ключевых застройщиков: ЖД «Астория» — ЖСК «Победа», Квартал «Новаторов» — Брусника.

    Сегодня девелоперы активно развивают формат «полуторок», разрабатывают планировки для различных групп покупателей — будь то молодая семья с одним ребенком, люди творческих специальностей, которым необходимо дополнительное пространство для мастерской, пары без детей, ведущие активный образ жизни с потребностью в дополнительном пространстве для секции хранения и др.

    На графике №2 можно увидеть самую дешевую и самую дорогую квартиру-полуторку в Екатеринбурге и городах-спутниках от ключевых застройщиков: ЖК «Центральный» — г.Среднеуральск «Атомстройкомплекс», ЖК «Олимпийский» — г.Екатеринбург «Атомстройкомплекс».

    Одни предпочитают иметь отдельную небольшую спальню для родителей и просторную кухню-столовую, где можно разместить две зоны: первая – для приема пищи, а вторая для отдыха с диваном и стенкой. Вторые покупают полуторку с большой комнатой, которую можно поделить на спальню и кабинет или детскую.

    Пример планировки 1,5-комнатной квартиры. Квартал Суходольский

    При поиске квартиры-полуторки можно попасть в затруднительную ситуацию, потому что далеко не все застройщики акцентируют на том, что продают однокомнатные «плюс».

    Портал «Инграфикон» подготовил подборку объектов с информацией о наличии на рынке недвижимости Екатеринбурга квартир – полуторок, которые находятся в жилых комплексах, которые сдадут в ближайшие годы.

    На графике №3 представлены данные по метражу вариантов квартир-полуторок от ключевых застройщиков Екатеринбурга.

    Из нашей подборки самым компромиссным вариантом однокомнатной «плюс» можно считать однушку вжилом доме на Академика Сахарова, 76 от застройщика «РСГ-Академическое». Квартира с чистовой отделкой — 42 кв.м. в уже сданном доме, в новом районе Академический.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector