Astro-nn.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как найти хорошую бригаду для ремонта квартиры?

Как найти хорошую бригаду для ремонта?

Есть много советов о том, как найти хорошую бригаду для ремонта. Мы публикуем самые важные критерии, по которым необходимо оценивать строителей. Эти советы помогут сориентироваться в большом количестве информации, сэкономить время и бюджет.

  1. Используем сарафанное радио
  2. Просматриваем интернет-сервисы
  3. Сравниваем цены
  4. Проверяем подрядчиков
  5. Оцениваем фронт работ
  6. Оформляем бумаги
  7. Контролируем работы

Используем сарафанное радио

Не следует безотчётно доверять работникам, опубликовавшим свои предложения на «Авито» и аналогичных сервисах. Интернет пестрит историями о том, как строители оказываются мошенниками и обманывают клиентов.

Поэтому при выборе бригады необходимо опираться на опыт людей, которые уже завершили ремонт и остались довольны результатом. Это могут быть надёжные знакомые, родственники и друзья, способные порекомендовать строителей.

При этом важно, чтобы готовый проект понравился и вам – лучше всего съездить и оценить ремонт своими глазами. При отсутствии таких знакомых и наличии социальных сетей можно найти строительную бригаду самостоятельно, но перед этим связаться с заказчиками и расспросить их о нанятых работниках.

Просматриваем интернет-сервисы

При поиске исполнителей следует обращаться к проверенным сервисам, которые занимаются только подбором строителей. На таких сайтах существует продуманная система рейтинга, а в профилях публикуются только проверенные администрацией отзывы. Помните, что за подбор строителей надёжные сервисы не берут оплату. Опасения должны вызывать сайты с непродуманной структурой и одинаковыми отзывами: за красивым оформлением может скрываться фирма-однодневка.

Сравниваем цены

Предварительный поиск бригады в интернете позволит сориентироваться в стоимости услуг. Чересчур низкая цена должна насторожить, и причин такой щедрости может быть несколько:

  • Мастер является новичком и на начальном этапе зарабатывает репутацию.
  • В стоимость не включены некоторые услуги (вывоз мусора, уборка и прочее).
  • Строитель живёт рядом и ему выгодно получить именно ваш заказ.
  • Человек является мошенником.

Хорошие мастера ценят себя и свою работу, поэтому адекватный ценник и очередь, выстроившаяся к ремонтной бригаде, – два надёжных признака, говорящих в её пользу.

Проверяем подрядчиков

Мнение о работниках должно складываться из нескольких факторов. Первое впечатление человек производит во время переписки или телефонного разговора, второе – при личной встрече. Уже на этом этапе можно отличить профессионала от дилетанта. Опрятный внешний вид играет не последнюю роль, но ещё важнее диалог, который мастер выстраивает с заказчиком. Специалист расскажет о себе, предложит несколько вариантов выполнения работ, ответит на все вопросы.

Важно, чтобы у потенциального подрядчика было портфолио и документы, подтверждающие его квалификацию, а также автомобиль и все необходимые инструменты.

Оцениваем фронт работ

При первом осмотре объекта грамотный представитель бригады обязан предоставить заказчику прайс-лист. Если мастер уклоняется от ответов по поводу расценок, это должно насторожить. Но настойчивые заверения о чётких сроках и быстрое обозначение полной стоимости работ не гарантируют надёжность бригады: ремонт – сложный и многозадачный процесс, требующий планирования. Поэтому специалист должен обсудить с клиентом все детали, учесть его пожелания, задать множество вопросов, произвести расчеты, и только потом предоставить примерный план с расценками и примерным количеством материалов.

Оформляем бумаги

Надёжный строитель не побоится заключать договор и прописывать все детали и изменения хода работ. В контракте следует зафиксировать все этапы и приложить подробную смету. Оплату стоит производить поэтапно. Чтобы не рисковать бюджетом, в строительный магазин рекомендуем ездить с подрядчиком, самостоятельно оплачивать выбранные материалы и сохранять чеки. Акт приёмки нужно подписывать только после устранения всех дефектов.

Контролируем работы

Клиент имеет полное право посещать место проведения ремонта и вносить коррективы. Удобно, когда для проверки объекта вырабатывается определённый график. Также стоит попросить рабочих присылать фотоотчёты о проделанных работах – это позволит фиксировать процесс документально. Что касается оплаты, то оптимальной является схема, когда расчёт производится постепенно — в соответствии с выполненными стадиями отделки. Это удобно обеим сторонам.

Чтобы не пожалеть о выборе строительной бригады, необходимо подходить к процессу со всей ответственностью, не экономить на хороших работниках и внимательно относиться к каждому этапу ремонта.

Как найти хорошего мастера по ремонту квартиры?

Всем день добрый, вопрос непосредственно хочу задать мастерам по ремонту квартир.

Купила квартиру, новостройка, сейчас в процессе подбора мастера или бригады. Начиталась на форумах как обманывают мастера, не доделывают и т.д.
Вот и вопрос хочу задать напрямую вам, как все таки выбрать то из вас правильно. Смотрела анкеты на нескольких сайтах, везде все красиво, есть сайты где у мастеров по сто отзывов и все прям положительные и как то доверия нет к этому. Остановилась на этом сайте, тут есть в отзывах хотя бы фото, того что делали, а не просто голый текст что все было прекрасно))), но все равно не знаю с чего начать, как узнать что мастер точно все сделает как и договоримся. И лучше нанимать частника или все таки бригаду, компанию.
Заранее благодарю за ответы!

29.01.13
"Ремонт дело житейское ,кто то своими силами справляется ,кто то рабочих нанимает ,кто по знакомству, кто просто на угад как повезет ,кто то изучает рынок строительства и отделки,ценовую политику ,по этапность работ ,возможности совмещения одного материала с другим,все зависит от возможностей заказчика и его опыта и желания.Но я некогда не слышал от заказчика слов типа:" сделайте похуже " .В основном все с точностью до наоборот .Пишу статью как исполнитель и не скрываю -что и в целях рекламы.Возможно кому то понадобится.На рынке ремонтно -отделочных услуг не первый год ,всякого насмотрелся :Но не перестаю удивляться когда читаю негативные отзывы об обманутых , кинутых ,не удовлетворенных ремонтными услугами заказчиков.Которые доверяют свое имущество ,деньги и нервы разного рода мастерам на все руки.Так например выдать аванс к концу первого рабочего дня приезжим гастербайтерам ,либо закупать профессиональный инструмент как бы профессиональным строителям и отделочникам ,которые пришли на работу без своего личного инструмента,наверное как минимум такие предпосылки должны наводить на размышления.Ведь все вышеперечисленные проблемы можно решить по телефону ,даже не вызывая мастеров на осмотр предстоящей работы.Я уже не говорю о по этапности,последовательности работ когда исполнителю все равно кто и как будет доделывать после него .Например:Вы планируете ремонт под ключ комнаты 16 кв.м.Натяжной потолок,флизелиновые обои,перенос розеток ,выключателя ,установку двери ,укладку ламината.Начинаете обзванивать мастеров,мониторить цены и сроки,и выясняется что фирмы берутся сделать под ключ комнату со всеми видами работ по не устраивающей вас цене .Переходите к частным мастерам ,порядок цен ниже в среднем на 10-15% качество зачастую даже лучше ведь в фирмах работают те же люди ,только приходится кормить прорабов,руководство,затраты на рекламу,затраты на амортизацию транспорта,инструмента и т. д. и т. п. В процессах поиска выясняете ,что например малярные работы может выполнить по устраивающей вас цене один специалист,двери и ламинат другой а потолок третий .И очень часто бывает так ,что начали вы например с потолка а заканчивать планируете ламинатом ,так вот по этапность работ не последняя деталь в планировании ремонтных работ ,например клеить обои ,а особенно штукатурить,шпаклевать и тем более шлифовать и красить стены с уже натянутым натяжным потолком в разы сложнее а соответственно дороже и главное не качественнее и не грамотнее.Так же и укладку ламината следует производить до монтажа двери во избежании зазоров около дверной коробки .Из всего выше написанного следует, либо вам придется примерять на себя должность прораба ,либо полагаться на удачу.Хотя есть элементарные правила по которым работает большинство исполнителей :Работаем без предоплат ,авансирование только за проделанную работу ,вами принятую ,которую заранее обговорили в месте с вами.Инструмент просто обязан быть у тех кто занимается ремонтом,или они просто не мастера,Не стесняйтесь посмотреть в паспорт к тому кто к вам пришел, и это не дурной тон ,это нормальная практика! Ведь вы доверяете им свое имущество.Договор кстати даже на уровне паспортных данных является тоже документом.Желаю всем мастерам удачных работ,и всем заказчикам исполнительных и профессиональных мастеров,знающих свое дело и любящих свою работу.

Как найти хорошую бригаду для ремонта квартиры?

zakaz@sdom-stroy.ru

  • Вы здесь:
  • Главная
  • Советы нашего прораба
  • Как выбрать рабочих для ремонта квартиры

обо мне и моей бригаде

Я занимаюсь ремонтом более 15 лет. Самое приятное для меня — солидный список довольных клиентов.

Моя главная задача — организовать процесс ремонта таким образом, что бы проходил легко и приятно при взаимодействии со мной и моей командой. Я максимально открыт для вас.

Помогу подобрать современный материал, как дорогой так и не дорогой.
Оптимизирую смету. Многолетний опыт позволяет мне предложить Вам оптимально снизить стоимость ремонта без потери качества даже в классе премиум.

Мне удалось собрать отличную команду, которая работает слаженно. Это позволяет четко выдерживать сроки работ, не выходить за рамки согласованной сметы и экономить ваше время и силы.

К своей работе мы подходим с удовольствием начиная от создания дизайн проекта и заканчивая советами по расстановке мебели и декору помещения.

Читать еще:  Биокамины для квартиры своими руками

Информация об исполнителе

Человек склонен выбирать дешевое. Например, во время отдыха в Египте многих людей прельщает возможность «за 1 доллар» сесть на верблюда, и сфотографироваться на фоне пирамид, но чтобы слезть с корабля пустыни, придется заплатить в 10 раз больше.

Пример я не зря привел – многие нечестные строители поступают аналогичным образом с клиентом, предлагая выполнить ремонт почти бесплатно. Прельстившись таким предложением, потенциальный клиент заключает соглашение, не задумываясь о том, что заплатит в разы больше.

Если по телефону озвучили сумму ремонта, не побывав на объекте, не стоит продолжать сотрудничество. Вам придется заплатить вдвое больше или всё переделывать.

Чтобы отличить добросовестного строителя от обманщика, обратите внимание на следующие моменты.

  • ЗА дешево хорошо не делают
    Квалифицированный мастер не станет выполнять работу за мизерную цену. Можно рассчитывать, что он немного уступит в межсезонье, когда мало заказов.
  • Если навязывают что то — то ищите других
    Добросовестный подрядчик, в первую очередь учитывает желание заказчика, а уж затем предлагает что-то свое, не настаивая на этом. Если заказчик хочет сделать нечто недолговечное, то мастер просто откажется это делать, заботясь о своей репутации. Кого не волнует репутация, готов исполнить любой каприз.
  • Никакой предоплаты
    Нормальная организация не будет брать предоплату, потому что имеется много заказов, и есть свободные средства. Ровно так поступаю и я — никакой предоплаты, вот тут можете посмотреть как происходит ремонт и сколько он стоит.
  • Ищите местных
    На качество выполненной работы влияет не национальность, а честность и квалификация строителей. Отдайте предпочтение прорабу из местных. Его потом всегда можно будет найти и он быстро исправит недоработки по гарантии.
  • Не ведитесь на офисы и понты
    Шикарный офис и обширная рекламная кампания не является гарантом качественно выполненной работы.
  • Договор обязателен
    Заключайте договор с включенными вопросами о ремонте инструмента, приобретении расходных материалов, закупке, доставке и поднятии на этаж строительных материалов. Выясните, кто будет выносить мусор.
  • Ищите отзывы об исполнителе
    Проверяйте репутацию и историю компании – вбивайте номер телефона в яндекс, название фирмы, фамилию Имя бригадира и читайте что о них пишут.

На сайте у фирмы или бригады может быть много положительных отзывов, но лучше найти дополнительную информацию на других ресурсах.

Вот пример нашей репутации, по ссылке https://yandex.ru/yandsearch?text=sdom-stroy.ru отзывы&lr=213&clid=2186618 вы можете почитать отзывы о нас на сторонних сайтах

Обманывают с помощью сметы

Когда речь заходит о смете, то для большинства людей это является показателем порядочности компании – вот, всё честно и открыто. Есть нюансы, о которых хочу рассказать.

Вам могут сказать, что составление документации и расчеты это весьма кропотливое занятие, предлагая оплатить услугу. Это неправильно ‒ смета входит в стоимость работ, и любая уважающая себя компания сделает это за свой счет. Не соглашайтесь платить за смету, так как это простое выуживание средств. Если так начинается сотрудничество, то и в дальнейшем будут поступать предложения оплатить несуществующие услуги.

Денег за смету не взяли, но как показывает практика, в ней могут быть заложены неправильные данные. Достаточно приблизительно подсчитать площадь стен вашей квартиры, указанной в смете, чтобы увидеть подвох. Например, подсчет показал 500 м 2 , а в документах указано, что будет оштукатурено 600 м 2 .

Придется выложить немалую сумму за песок, цемент, и дополнительный объем «выполненных» работ на несуществующих 100 м 2 . Также в самой смете может быть завышена стоимость строительных материалов и добавлены несуществующие виды работ.

Предлагаю вам посмотреть примеры смет наших ремонтов и фото того что получилось за эти деньги

Разобраться в смете непросто, потому что услуги могут быть объединены, и указана общая стоимость, поэтому требуйте, чтобы в документе была фиксированная финальная стоимость. Для обманщиков это приговор, и они найдут массу «веских» причин, почему это не нужно делать.

Проверка качества выполнения работы

Вам сказали, что всё будет сделано «под ключ», и попросили не беспокоить? Это должно насторожить, и на такие условия нельзя соглашаться, ведь заказчик имеет право свободного доступа на объект.

Проверяйте, какой материал закуплен, и как он используется. Не буду описывать все ухищрения, но кроме моральной стороны есть и практическая – вы можете пострадать.

  • Более дешевый (нередко просроченный) цемент далеко не лучшее приобретение, так как он менее прочный.
  • Вместо качественной проводки может быть закуплена более дешевая, не соответствующая техническим условиям, поэтому пожароопасная.
  • Трубы и фитинги неизвестного производителя могут вскоре начать протекать.

Я мог бы продолжить список, но в этом нет необходимости – каждый из строительных материалов отличается качеством и ценой, поэтому нужно убедиться, что строят не из мусора.

Не стесняйтесь спрашивать и заглядывать в каждый угол и щель, проверяя, как выполняются работы, и какой материал используется, ведь вы находитесь в своей квартире (или доме).

Заключительный этап – проверка качества выполненной работы

Ремонт закончен, и осталось подписать договор. Не спешите это делать. Проверьте:

  • Розетки/выключатели. Как закреплены, работают или нет.
  • Стыки напольного материала. Если был уложен ламинат или постелена плитка, то поверхность должна быть ровной, без перепадов.

Проверяется очень легко – достаточно приложить к полу правило, и если под ним щели, то работа выполнена некачественно. Расстояние между кафельными плитками должны быть равными, а швы затерты одинаково.

  • Электропроводка в распредщитке. Проверьте, всё ли в нем установлено в соответствии со схемой, и соответствует ли маркировка. Автоматы должны быть подписаны и подключены, в чем необходимо убедиться, выключая и включая их по очереди.
  • Качество покраски. При дневном свете становятся заметны все изъяны, которые не видны вечером. Не должно быть ни пятен, ни полос.
  • Как поклеены обои. Между швов не должно быть щелей, а рисунок состыкованных полотен должен совпадать.
  • Как установлены двери и окна. Каждую дверь и окно нужно открыть и закрыть – нормально, если нет заеданий.
  • Вначале я обещал рассказать о том, как бы я выбирал строителей для ремонта собственной квартиры. Буду конкретным.

      Близко не подпущу к своей квартире неизвестного мастера-одиночку. Нет никаких гарантий, что он сделает всё как положено или не уйдет в запой после получения денег на закупку материалов.

    Не стану сотрудничать со строителями, у которых практикуется выполнять ремонт на одном объекте несколькими бригадами, сменяющими друг друга – потом крайнего не найдешь.

    Откажусь от тех, кто игнорирует мои требования ‒ они сделают не так как я хочу.

    Если бригадир настаивает на том, чтобы я отдал ключи и уехал отдыхать, то не буду с ним сотрудничать. Здесь хочу оговориться – лично я не переношу, когда надо мной стоят и указывают, что мне нужно делать, поэтому присутствие хозяина и его контроль должны осуществляться в разумных пределах.

  • Если бы я плохо разбирался в смете, то поинтересовался бы только гарантированной суммой ремонта (или строительства).
  • Придерживаясь этих рекомендаций, вы обезопасите себя, а качественно выполненный ремонт будет радовать вас многие годы.

    Если у вас есть вопросы можете звонить мне, я подскажу как и что лучше сделать и дам полезные советы по выбору бригады для ремонта в вашей квартире

    Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

    Не в последнюю очередь от бригады зависит, какую квартиру вы получите после ремонта. Поэтому важно найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои.

    Делюсь опытом своего отца-прораба.

    Где искать бригаду

    Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.

    Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.

    Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.

    Как оценить стоимость работ

    До начала работ необходимо составить смету — это можно сделать самостоятельно на сайте «Сметус». Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.

    Подписать договор

    Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах.

    Укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы. Например, вы решили сделать дверной проем не в несущей стене. Когда выламывали проем, оказалось, что стена сделана из мягких материалов и палок, поэтому придется снести ее всю и заложить часть заново. Для этого нужно будет закупить необходимые материалы и оплатить труд рабочих.

    Купить материалы

    По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках.

    Например, на ремонт ванной комнаты размером 2 × 2 метра необходимо 3—4 мешка плиточной затирки. В строительном магазине мешок стоит 180 Р . Мой отец покупает затирку на строительном рынке: берет часто и много, продавец его знает и просит за мешок 120 Р .

    Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.

    Как оплачивать

    Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

    Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Мой отец сохраняет все чеки для промежуточного отчета, поэтому всегда может ответить на финансовые вопросы заказчиков.

    Сначала читать, потом подписывать

    Как быть, если что-то пошло не так

    По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Все, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны.

    Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.

    Как найти бригаду ремонтников для ремонта квартиры?

    Ремонт квартиры: как найти бригаду ремонтников?

    Ремонт квартиры может быть связан с огромным стрессом и непредвиденными расходами. Чтобы этого не произошло, нужно выбрать подходящую и опытную команду ремонтников. От нее зависит, будет ли квартира выглядеть именно так, как владелец планирует. Однако на что обращать внимание при поиске профессионалов, что учитывать при их приеме на работу, как оценить, хорошо ли справится бригада по ремонту?

    Четко сформулированные требования и бюджет

    Чаще всего споры между ремонтной бригадой и собственниками квартир возникают из-за отсутствия четкого плана действий. Поэтому, прежде чем начинать искать специалистов, следует подумать, что именно хочется изменить и сколько есть на это денег. Заказчику совсем необязательно знать цены на все строительные материалы, но необходимо указать ориентировочную стоимость ремонта. Это можно узнать на форумах у специалистов по ремонту или самостоятельно составить смету, исходя из цен в магазинах. Вдобавок к этому, конечно, нужно добавить затраты на рабочую силу, которые могут составлять до 60% средств. Сервис по подбору мастеров profi.ru/remont/remont/ поможет намного быстрее выбрать бригаду, посмотреть ее примеры работ и получить консультацию специалистов.

    Просто нажав на кнопку «Найти специалиста» и отвечая на вопросы системы, для Вас будет сформирован перечень мастеров, которые подойдут именно под Ваши задачи. Тем самым Вы уже сэкономите уйму времени, вместо того, чтобы заниматься обзвоном и уточнять о возможностях той или иной бригады. Также, Вы не упустите важные нюансы, необходимые для понимания мастером объёма и вида работ.

    Не стоит забывать придерживаться своих предпочтений, но и не следует закрываться от обсуждения работ с мастерами. Необходимо быть гибким, так как очень часто ремонтные бригады и мастера имеют доступ к другим, иногда намного лучшим материалам и технологиям, благодаря которым окончательная цена может немного вырасти.

    Следует планировать бюджет так, чтобы заказчик был готов к неожиданностям, которые могут возникнуть во время ремонта, особенно если квартира старая или нет уверенности в её состоянии и необходимости выполнения дополнительных работ. Никто точно не знает, что спрятано в стенах, в порядке ли коммуникации по всей их длине и использовались ли правильные материалы в предыдущих работах.

    Мнение специалистов

    Очень часто у лучших специалистов график работы расписан на год вперед. Это многое говорит о качестве и востребованности их услуг, но если у заказчика мало времени, следует искать команды, которые рекламируют свои услуги и готовы работать незамедлительно. Мастеров и бригады, которые можно найти в сервисе «профи.ру», легко проверить благодаря общедоступным отзывам. Отзывы заказчиков в этом случае чрезвычайно полезны, потому что у исполнителей нет возможности удалять негативные комментарии — в отличие от страниц в соцсетях или даже визиток Google. Одна плохая оценка не должна определять выбор, но когда их уже десяток, лучше избегать такой команды или мастера. Вряд ли они столько раз сталкивались с недобросовестными клиентами.

    Лучше всего доверить ремонт квартиры тому, кого рекомендуют знакомые или друзья. Таким образом, можно быстро оценить, нравится ли конечный эффект работы команды и узнать детали сотрудничества.

    Личная встреча

    После того как заказчик определился с несколькими бригадами для проведения ремонтных работ, следует поговорить с каждой из них. Можно провести первичное собеседование по телефону, узнать об основных тарифах и объеме предоставляемых услуг. Тем не менее будет лучше, если команда сможет прийти на объект, чтобы реально оценить затраты. Это позволит познакомиться лично, благодаря чему у заказчика будет небольшое представление о том, кто проведет в квартире следующие дни, а иногда и месяцы.

    Перед принятием окончательного решения следует уточнить::

    • Объемы проектов и выполненных услуг;
    • Окончательную дату завершения работ;
    • Количество проектов находящихся в работе одновременно;
    • Количество работников выделенных на объект;
    • Как будет производиться оплата;
    • Кто отвечает за закупки материалов.

    Совпадение концепций и взглядов

    Когда у клиента уже есть список подрядчиков с ответственным подходом к работе, пора проверить, совпадают ли его взгляды и идеи с бригадой по ремонту. Добросовестному подрядчику понадобится не только полный набор проектов, но и чувство полного понимания того, чего от него ожидают и сколько заказчик готов потратить. Чтобы сравнить предложения, следует попросить всех мастеров описать стоимость материалов, рабочей силы, маржи и других расходов.

    Часто многие собственники, выбирая ремонтную бригаду, забывают об одном крайне важном факте — у людей разное чувство эстетики. У каждого человека свой вкус, поэтому вполне возможно, что не получится сразу найти команду, которая сможет отремонтировать квартиру так, как этого желает владелец. Иногда бывает даже проблематично подобрать подходящие цвета или определить толщину швов. Так что лучше выбирать команду, с которой будет общее видение окончательного результата.

    Утверждение графика платежей

    Последний важный совет при найме ремонтной бригады — заранее спланировать график платежей. Они могут повлиять на финансовое положение и качество работы. Обычно можно выбрать из:

    • оплата половины суммы авансом, половина после завершения работ;
    • оплата равными частями в течение срока действия проекта;
    • полная оплата материалов, расчет с командой после ремонта;
    • единоразовые выплаты в зависимости от работ, выполняемых в данный момент.

    Правильный выбор ремонтной бригады поможет сэкономить время, деньги и нервы владельца жилья.

    Выбираем строительную бригаду для ремонта дома на сайте Недвио

    • Выбрать Дом
      • Коттеджи
      • Дома в поселках и КП
      • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
      • Дома в деревнях и селах
      • Дачи
      • Особняки и усадьбы
      • Дуплексы
      • Таунхаусы
      • Коттеджные поселки
      • Готовые, построенные поселки
      • Новостройки, строящиеся поселки
    • Выбрать Участок
      • Без подряда
      • С подрядом
      • В коттеджных поселках
      • Под застройку ИЖС
      • Для ПМЖ
      • С газом, водой и электричеством
      • Со всеми коммуникациями
      • С готовыми домами
      • В садовых товариществах, СНТ
      • Под дачное строительство
      • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
    • Полезные Статьи
      • Вопросы и ответы
      • Интерактивная кадастровая карта
      • О проекте Недвио
    • Продавцам

    Жить в новом доме можно только после его обустройства, то есть после проведения всех ремонтных и отделочных работ. Для этого необходимо нанять строительную бригаду или выполнить ремонт самостоятельно. Без этих специалистов не обойдется установка оборудования и отделка в устаревшем жилье.

    Необходимость найма бригады рабочих заключается в том, что далеко не все смогут отремонтировать приобретенную недвижимость самостоятельно, поскольку для этого требуются определенные навыки.

    Так каким же образом можно найти строительную бригаду, которая качественно и в срок произведет ремонт под ключ? Существует несколько методов поиска, которые позволяют подобрать квалифицированных специалистов для проведения ремонтных работ в загородных домах. Давайте рассмотрим их более предметно.

    1. Поиск путем мониторинга рекламных объявлений

    Найти объявления о предложении услуг по ремонту домов очень просто. Достаточно открыть интернет и на вас «посыпятся» предложения сразу от десятков сайтов.

    Ремонтные услуги в сети предлагаются буквально повсюду: начиная от крупных площадок-агрегаторов таких как Avito, YouDo, Remontnik.ru, Profi.ru, Юла, заканчивая десятками малых и крупных строительных фирм.

    Все они ежедневно рекламой конкурируют друг с другом за клиента. Увы, далеко не все могут справиться с поставленной задачей качественно, здесь следует обратить внимание исключительно на опыт работы бригады и подлинные отзывы, поскольку именно эти факторы определяют качество будущего ремонта.

    2. Поиск специалистов через «сарафанное радио» и рекомендации

    Посоветовать хорошую строительную бригаду также могут ваши друзья и знакомые, если они не так давно провели ремонтные работы в своей квартире или загородном доме под ключ.

    Преимущество этого способа поиска состоит в том, что вы сами увидите результат работы строительной компании и быстро поймете, подходит ли она вам.

    Рекомендации по оформлению договора

    Если вы уже нашли рабочих, которые готовы провести ремонт и отделку вашего загородного дома, крайне важно заключить с ними договор возмездного оказания услуг.

    При составлении договора следует учесть следующие моменты:

    1. Для начала нужно составить смету и подробно её расписать. В ней необходимо указать все траты на материалы и ремонтные работы;
    2. Возможные спорные моменты и пути их разрешения также важно указать в договоре;
    3. Следует прописать пункт, касающийся вывоза строительного мусора. Для его транспортировки потребуется закупить специальные контейнеры. Их цена колеблется от 30 до 40 долларов;
    4. Обязательно пропишите моменты, касающиеся уборки дома после того, как ремонт будет произведен;
    5. Помимо вышеуказанных моментов, нужно указать срок проведения отделочных и ремонтных работ. Опыт показывает, что редко кто укладывается в поставленные сроки и даже самые высококлассные специалисты могут затянуть процесс.

    При составлении договора со строительной фирмой важно учесть вот еще что: расходы, связанные с покупкой стройматериалов, будут упоминаться в документе как накладные. Как правило, они составляют 20-30% от стоимости ремонта. Поэтому важно уточнить заранее, какие виды работ включаются в стоимость, а за какие придется доплатить.

    Постарайтесь все пожелания описать в договоре максимально подробно. Например, если вам нужно сделать ровный пол, нужно указать как именно. Конечно, не стоит доходить до крайностей и вписывать каждый гвоздик в этот пункт.

    Как выбрать хорошую бригаду для ремонта квартиры под ключ?

    Первое правило – исключите тех, кто скомпрометировал себя на рынке строительно-ремонтных услуг. Начните с «черных списков» ремонтных бригад и компаний, почитайте претензии. Но не верьте всему на слово – иногда недобросовестные компании порочат конкурентов. Верьте только тем жалобам, которые подкреплены доказательствами (фотографиями объектов, скриншотами документов и другими доказательствами).

    Критерии выбора

    Подрядчик обязательно заключает с вами договор и соглашается прописать в нем все нюансы, включая:

    график проведения работ поэтапно (где каждый этап завершается уборкой), состав каждого этапа;

    часы работ на объекте.

    Очень важно в договоре обозначить часы работы строителей на объекте. По закону существуют ограничения на проведение шумных работ в определенное время.

    Правила проведения шумных работ в одном из новых ЖК Московской области

    Важно прописать в договоре обязательства по соблюдению правил проведения шумных работ. Иначе вам придется общаться с полицией и платить штрафы за штробление по ночам.

    Уточните про дополнительный сервис – входит ли в обязанности компании согласование работ с управляющей компанией и провайдером. Если нет, обсудите и лучше включите это в договор, чтобы у вас было меньше проблем.

    2. Оплата

    После согласования сметы оплата не должна меняться. Если в ходе ремонта квартиры под ключ подрядчик говорит, что сумма на материалы и стоимость работ изменилась в большую сторону, так как цены на рынке выросли, это обман. Все эти риски компания учитывает и закладывает в стоимость. Не обращайтесь в компанию, которая славится подобными манипуляциями на росте цен.

    Некоторые компании предлагают скидки при полной предоплате. Если репутация у компании железная, то почему бы и нет. Но советуем не рисковать и оплачивать поэтапно: за дизайн-проект, монтажно-строительные работы (может включать несколько этапов), отделочные работы, меблировку. Оплата по факту выполненных работ – наиболее надежная и честная схема.

    3. Уникальность проекта

    Если вам нравятся проекты из портфолио компании, и вы хотите в точности такой же, а вам говорят «нет», то это не повод хлопать дверью. Авторитетные компании не повторяют дизайн-проектов своих заказчиков, а создают новые. И это правильно. Вам же не хочется, чтобы и ваш проект размножили в будущем по квартирам других заказчиков.

    4. Дизайн-проект

    Дизайн-проект – это не просто картинки, это инструкция для бригады. Он очень важен, иначе вы больше потратите времени на согласования, встречи на объекте, в итоге вас ждут недопонимания и ошибки.

    Проект включает в себя обмерный план, план монтажа и демонтажа перегородок, развертку по стенам, план мебели и оборудования, план размещения светильников, план выключателей, план розеток, план полов, план теплого пола (если заказываете), раскладку плитки в санузле, визуализацию. Также в его состав могут входить ведомости дополнительных элементов и мебели.

    Пример дизайн-проекта квартиры в стиле неоклассики смотрите на сайте ГК «Фундамент»

    Обязательно уточните перед заказом дизайн-проекта, сколько может стоить ремонт по подобному проекту. Озвучьте свой бюджет, чтобы не получить дизайн-проект квартиры мечты, ремонт которой вы не сможете оплатить. Специалист должен вас предупредить и обсудить корректировку дизайн-проекта на этапе его создания, чтобы вы могли оценить свои финансовые возможности.

    5. Визуализация

    Вы можете спросить – а можно ли без визуализации, чтобы было подешевле? Нет. Визуализация помогает не допустить ошибок, правильно понимать чертежи. Например, на развертке указано место розетки и если на развертке будет допущена ошибка в расстоянии от и до, то прораб, глядя на визуализацию, поймет это, и ремонтники сделают все правильно.

    6. Портфолио

    Не факт, что у вас будет так же идеально, как в портфолио. Вам могут показывать фото реального объекта, работы по которому выполняла бригада №1 в прошлом году, а к вам в квартиру приведут бригаду №2. Это нормально, так как составы ремонтных групп меняется, компании расширяются, принимая новых людей, кто-то уходит, кто-то задействован уже на других объектах. В этом случае надо судить по тому, кто руководит процессом. Важно, чтобы прораб был профессионалом, и чтобы компания давала гарантии на исправление недочетов в случае чего. Если это возможно, выясните, какие объекты в портфолио – примеры работ назначенного вам прораба.

    Важно, чтобы в портфолио была не только визуализация проектов, но и съемка реальных объектов.

    Фото ремонта под ключ квартиры в неоклассическом стиле ГК «Фундамент»

    7. Качество работ

    Качество инженерных работ очень сильно влияет на долговечность ремонта. Можно попасть на переделки уже на ранней стадии. Поэтому обратите внимание, чтобы все работы проводились на основании допуска СРО (свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам). Уточните, сертифицирована ли организация на соответствие системам качества, требованиям международного стандарта ISO.

    Не поленитесь лично написать тем людям, кто оставил положительные и отрицательные отзывы о бригадах и компаниях на форумах, сайта-отзовиках, в социальных сетях.

    8. Контроль скрытых работ

    Как вы проконтролируете, что строители качественно прогрунтовали пол, что стяжка выполнена идеально? Этим должен заниматься прораб. Внесите условие, что при приемке скрытых работ он обязан отчитываться перед вами, отправляя вам фото и видео.

    Уточните в компании, есть ли у них инженер технического надзора, который контролирует ремонтные работы, как это происходит, запросите пример отчетности и пояснения от специалиста. Со стороны инженера (это касается и подрядчика) считается хорошим тоном все разъяснить на пальцах, не используя терминологию, которой вы явно не владеете.

    Если компания дорожит репутаций, то она дает гарантию на свои работы (от 3 лет). Постарайтесь выяснить и процент гарантийного ремонта, и качество устранения. Если не более 1% от общего объема договоров, если устраняют ошибки и недочеты быстро и хорошо, то с такой командой можно заключать договор.

    Рекомендуем заказывать ремонт под ключ в компаниях, которые дают единую гарантию на все (дизайн интерьера, инженерные проекты, поставку чистовых и черновых материалов, закупку мебели без посредников). Как правило, они выполняют полный цикл: от разработки дизайн-проекта до черновых работ, отделки, подбора мебели под дизайн-проект. Хорошо, если вы выбрали не просто бригаду, которая знает, где и что можно купить подешевле, а авторитетную компанию, имеющую широкую сеть поставщиков материалов и оборудования. Идеальный вариант, когда все можно заказать в одной и той же компании: сантехнику, окна, двери, системы кондиционирования, мебель и многое другое.

    10. Страховка

    Гарантия качества – это несомненный плюс. Но кто вас убережет от рисков прорыва коммуникаций и других патовых ситуаций? Некоторые компании страхуют объекты (до 10 млн рублей). В случае протечек и трещин у ваших соседей, вам не придется платить.

    Если вам говорят, что могут сделать ремонт под ключ в короткие сроки, это повод насторожиться. Специалисты не могут знать заранее всех нюансов ремонтных работ, сроков закупки эксклюзивных материалов или мебели. Подобные обещания демонстрируют лишь желание заработать на вас, заманив любыми обещаниями. Лучше делать дольше, но качественно.

    Материал подготовлен при консультации со специалистами ГК «Фундамент» .

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector