Перепланировка распашной двухкомнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры: советы дизайнера

Начиная ремонт двухкомнатной квартиры, некоторые даже не догадываются, что можно сделать из своего жилища, и как много скрытых резервов заложено в этих вполне приличных, но не слишком больших по количеству квадратных метрах.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: когда она востребована?

Двухкомнатная квартира, некогда считающаяся пределом мечтаний семейной пары или семьи с одним ребенком, вскоре перестает удовлетворять всем потребностям развивающейся семьи. Рождение детей, взросление малышей и желание родителей уединиться от вездесущих отпрысков побуждает к тому, что начинаются поиски оптимального решения для распределения площадей квартиры или ее расширения.

Если приобретение дополнительных метров пока не входит в планы собственника квартиры, то вполне можно обустроить имеющуюся «двушку» таким образом, чтобы получить общее пространство в виде кухни-гостиной, обособленную детскую и родительскую спальню. Причем разброс стоимости такой переделки весьма широк, ведь можно сделать обыкновенный косметический ремонт жилья, а можно произвести элитный ремонт квартиры, с полным ее переоборудованием.

Таким образом, перепланировка двухкомнатной квартиры может превратить ее в трехкомнатные апартаменты, все зависит от исходной планировки жилища, его состояния и платежеспособности владельца. Но самая большая сложность может возникнуть, если буйная фантазия собственника жилья вступит в противоречие с некоторыми запретами технического характера, а иногда и со здравым смыслом.

Как грамотно превратить «двушку» в «трешку»?

Продуманная перепланировка 2х комнатной квартиры способна оборудовать жилое помещение для комфортного проживания семьи из трех-четырех человек. Самым идеальным вариантом для переделки было бы наличие помещения с двумя окнами. Тогда разделение его перегородкой помогло бы создать изолированное пространство, используемое под спальню или детскую. Каждая из вновь образованных комнат должна в результате стать не менее 9 кв. метров по площади.

Но типовые проекты квартир весьма редко представляют такую возможность, и тогда хозяева жилья идут на различные ухищрения: переносят кухню, пробивают дверные проемы, меняют функциональное назначение помещений.

Для таких кардинальных перемен следует помнить о некоторых ограничениях, несоблюдение которых не только усложнит или сделает невозможной согласование перепланировки, но и может сделать небезопасным проживание в квартире.

Самым частым способом расширения пространства становится перенос кухни. Но здесь необходимо иметь в виду, что кухонные помещения нельзя переносить на место жилых комнат или «мокрых зон» — ванной и туалета.

Расстояние до стояков должно быть не более 5 метров, но даже в этом случае необходимо обеспечить должный уклон для канализационных труб, чтобы вода «уходила» в канализацию, а не застаивалась в трубе. Велика вероятность, что потребуется установка насоса, принудительно удаляющего воду из трубы в канализационный сток.

Чаще всего кухни размещают в зоне прихожих или холла, объединяя их с ближайшей комнатой для получения общего пространства кухни-гостиной. Тогда на месте бывшей кухни можно оборудовать детскую или спальню для родителей.

Вариант переноса кухни возможен, если в дом оборудован электрическими печами, так как при наличии газового оборудования о таком перемещении не может быть и речи.

Еще одним резервом для увеличения жилой площади может стать утепление и оборудование лоджий. Если она достаточно велика по площади, то на нее с легкостью можно поместить родительскую спальню, снабдив переход из комнаты, к примеру, раздвижными перегородками. Ведь оставить прилегающую комнату без естественного освещения недопустимо.

Конечно, перепланировка двухкомнатной квартиры не превратит ее в трехкомнатное жилое пространство с легкостью и в короткие сроки. Для осуществления таких преобразований необходимо составление плана перепланировки, оценка необходимости согласований и возможности воплотить желаемое в действительное. Так как перепланировка относится к достаточно сложному технически варианту ремонта, то разумно будет при ее проведении воспользоваться услугами профессионалов.

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
   • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
   • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
   • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
   • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

Пример перепланировки по проекту

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

6 идей для перепланировки двухкомнатной квартиры

Главная / Советы и идеи / Планировка / 6 идей для перепланировки двухкомнатной квартиры

Карина Кавьяр, Roomble.com Mon, 03 Feb 2020 15:00:29 +0300

Мы расскажем вам о возможностях типовой двухкомнатной квартиры, которые вас могут удивить. В этом году популярна перепланировка, в том числе объединение кухни и гостиной, расширение площади кухни и ванной, а также присоединение лоджии.

Из двушки в трёшку за счёт переноса кухни

Первый вариант отлично подойдёт тем, кто хочет иметь больше приватных комнат в двухкомнатной квартире. Здесь кухня присоединена к прихожей, маленькая спальня осталась на своём месте, а гостиная разделена на спальню с лоджией и гостиную. Общая площадь двушки — всего лишь 47 квадратных метров, и теперь она стала довольно комфортабельной трёхкомнатной квартирой.

Перепланировка двушки площадью 38 квадратных метров

В типовой застройке старого фонда ещё можно встретить маленькие двухкомнатные квартиры по 38 метров. Обычно мы имеем дело с гостиной площадью до 15-16 метров, почти такой же спальней, кухней в 3,5—5,5 метра и раздельным санузлом. Здесь благодаря перепланировке ванная стала больше, спальня получила гардеробную, а кухня-гостиная теперь освещается из двух окон. Кроме того, не стало отдельной тёмной прихожей, теперь она часть гостиной.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в евротрёшку

Этот вариант перепланировки визуально оставляет кухню на том же месте, но теперь она относится к площади гостиной. Две отдельные спальни получились из уже существовавшей отдельной спальни и кухни. В центре разместилась кухня-гостиная с выходом на присоединённую лоджию. Вход из бывшей кухни (теперь детская) ведёт в сторону гостиной, за счёт этого была увеличена площадь ванной комнаты.

Перенос гостиной в коридор или прихожую

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— Этот вариант перепланировки позволяет сделать в холле гостиную, а две жилые комнаты отдать под приватные спальни. При этом кухня и ванная комната остаются на своих местах. Такую перепланировку легко согласовать, чаще всего она требует сноса всего одной перегородки.

Объединение кухни и гостиной в двухкомнатной квартире

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— Подобная перепланировка подразумевает частичное объединение кухни и гостиной за счёт арочного проёма, а сама спальня остаётся на месте. Вход на кухню теперь из гостиной, это позволяет слегка расширить ванную за счёт коридора.

Из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— А в этой двухкомнатной квартире кухню совместили с гостиной. Это стало возможным благодаря тому, что кухня была довольно просторной изначально, а жилая комната разделена на две, так как в ней было два окна. Таким образом из двухкомнатной квартиры площадью около 48 квадратных метров (но согласитесь, очень удачной планировки) дизайнер сделал трёхкомнатную. В нашей студии тоже однажды был подобный опыт. Квартиру купили для перепродажи, и сделанная перепланировка позволила значительно повысить стоимость недвижимости.

Перепланировка: Три варианта для «двушки» в типовой квартире П-44

Одну из самых распространенных квартир в московской типовой застройке последних лет можно превратить в комфортное жилье

• Помещения: спальня, гостиная (детская, вторая спальня), гардеробная, раздельный санузел, кухня, прихожая.
• Подходит для: семьи с ребенком; для тех, к кому часто приезжают гости; для семейной пары или пары друзей, родственников с большим количеством вещей.
• Согласование: для согласования такой планировки серьезных ограничений нет.
• Плюсы: много мест для хранения, две изолированные комнаты.
• Минусы: много места занимают коридоры.

• Помещения: прихожая, кладовая, гардеробная, совмещенный санузел, кухня, гостиная, спальня.
• Подходит для: семьи с маленьким ребенком, семьи без ребенка и любителей принимать гостей.
• Согласование: Согласовать такую планировку могут не всегда — в зависимости от этажа и прочих факторов можно получить или не получить разрешение на перенос и создание второго проема в несущей стене.
• Плюсы: отсутствие коридоров, много зон хранения, объединенная общественная зона, много места для досуга с ребенком или приема гостей.
• Минусы: сложности с согласованием, вход в спальню через гостиную.

В квартире для семьи с маленькими детьми важно уделить особое внимание игровой зоне — возможно, попросту освободить пространство в общественной зоне для совместного досуга.

Если на кухне остается место, необязательно занимать его глубокими шкафами. Можно продолжить рабочую зону старым сервантом, неглубоким стеллажом. Такой шкаф займет меньше драгоценного пространства, а заполнить его можно красивой посудой или даже книгами.

• Помещения: спальня, общая гостиная-кухня-столовая, детская, ванная комната, прихожая.
• Подходит для: семьи с ребенком-школьником; для тех, кто часто собирается вместе в гостиной и за столом; для тех, кто работает дома.
• Согласование: При согласовании этой планировки, как и в предыдущем варианте, могут возникнуть проблемы с переносом проема. Кроме того, по нормам комната на месте кухни не может быть жилой. Узаконить такой вариант могут только владельцы квартир, под которыми нет жилых помещений.
• Плюсы: три изолированных комнаты, объединенная кухня с гостиной.
• Минусы: отсутствие гардеробной, тесная прихожая.

Иногда свободное и пустое пространство — лучший выбор при проектировании помещений для работы или отдыха. Избавить от лишней мебели и вещей помогут продуманные кладовки и гардеробные.

Перепланировка малогабаритной двухкомнатной квартиры: оригинальные решения

Двухкомнатные квартиры в старых домах имеют небольшие размеры и стандартную конструкцию. Семья с детьми, став владельцем такого жилья, может его улучшить перепланировкой, отвечающей потребностям всех проживающих. Новые материалы и технологии помогут сделать небольшую площадь не только удобной, но и модной.

Самый радикальный способ изменить ваше жилище — превратить его в современную студию. Согласуйте перепланировку квартиры, уберите межкомнатные стены и замените их лёгкими или раздвижными перегородками. Создайте индивидуальный проект с помощью рекомендаций на фото.

Простой приём увеличения площади — объединение кухни с гостиной. У вас появится больше простора для семейных застолий и приёма гостей.

Отделите кухню от гостиной барной стойкой. Это даст возможность создания большой столовой и избавит от необходимости приобретения обеденного стола.

Укомплектуйте барную стойку ящиками и полками, сделав её функциональной. Она станет дополнительным местом для хранения хозяйственных мелочей и посуды.

Спальню сделайте компактной. Подойдут гипсокартонные перегородки и панели. Распашные двери на капитальных стенах замените раздвижными.

Детские кровати сделайте двухъярусными. Если в семье один ребёнок, то в нижней части можно оборудовать рабочее место. В игровой уголок поставьте удобный стеллаж для хранения игрушек и книг.

Увеличить площадь помещения можно объединением лоджии с гостиной, кухней или спальней. Утеплите балкон, снимите дверь, а на дополнительном пространстве разместите зону отдыха, кабинет, место для семейных обедов.

Часто в малогабаритных двухкомнатных квартирах санузел бывает раздельным, а каждое помещение — очень маленьким. Можно увеличить площадь, убрав стену между ванной комнатой и туалетом. Такое решение позволит разместить больше вещей и техники. Расширьте пространство, установив компактную угловую ванну или душевую кабину. Важно, чтобы дизайн комнаты гармонировал с обстановкой квартиры.

Откажитесь от громоздких гардеробов, отдайте предпочтение встроенной мебели. Шкаф, установленный на любой свободной стене, закройте зеркальными створками, которые создадут иллюзию увеличения площади. Убирающаяся днём кровать-трансформер добавит свободного места.

Высота квартир в старых домах, как правило, небольшая. Многоуровневые и хорошо подсвеченные потолки зрительно прибавят помещению объёма. Для стен выберите тёплые и светлые тона, развесьте картины или фотографии. Стильное оформление облагородит интерьер и добавит уюта.

Небольшую двухкомнатную квартиру можно обновить и улучшить. Выбор варианта перепланировки и дизайна зависит от вашего желанья и финансовых возможностей.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

При перепланировке в двухкомнатных квартирах больше всего вопросов связано с обустройством кухонь: куда их можно перенести, как объединить с жилой комнатой, как перенести комнату на место, где раньше была кухня.

В этой статье поговорим об основных вариантах перепланировки в двухкомнатных квартирах на примере проектов, которые прошли согласование с Мосжилинспекцией, и расскажем, как оборудовать кухню при перепланировке двушки — какие есть требования к кухням-нишам и что будет, если их не соблюдать.

Основные варианты перепланировки в двушках

В двухкомнатных квартирах чаще всего делают кухню-гостиную и одну или две спальни в зависимости от потребностей семьи. То есть можно можно выделить вот такие распространенные варианты планировки квартиры:

• две спальни и кухня-гостиная;
• одна спальня и кухня-гостиная.

За счет переноса кухни и ее объединения с гостиной площадь кухни получается достаточно большой, а на месте кухни можно сделать спальню, которая по документам будет называться кабинетом.

Кроме переноса кухни, при перепланировке двухкомнатных квартир часто объединяют ванную и туалет — получается совмещенный санузел, площадь которого дополнительно можно расширить на коридор.

В этом проекте санузел при перепланировке объединили и расширили за счет коридора. Посмотреть проект целиком (pdf)

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Основные требования при перепланировке в двухкомнатных квартирах

При перепланировке важно, чтобы соблюдались требования к минимальному размеру помещений, наличию естественного освещения, вентиляции, переносу стен. Они установлены в различных нормативных актах, самый основной для перепланировке Москве — постановление правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

Размер помещений. Минимальный размер жилой комнаты — 8 м2, кухни-ниши — 5 м2. На кухню меньшего размера Мосжилинспекция не выдаст разрешение.

Одно время требования к жилым комнатам были другими, минимальные размеры были больше. Но практика работы Мосжилинспекции и нормативные требования меняются. Поэтому перед тем, как определиться с проектом, обязательно посоветуйтесь со специалистами по проектированию и согласованию перепланировок насчет текущих требований.

Естественное освещение. В жилой комнате: спальне, гостиной — должно быть естественное освещение. Если переносите кухню в коридор, в ней может быть искусственное освещение. Необязательно, чтобы бы там было окно.

Расположение помещений. При перепланировке есть правила к тому, как размещать в квартире мокрые зоны: кухню и туалет с ванной. Так, кухня не может находиться над жилой комнатой, а санузел — над жилой комнатой и кухней. Потому передвинуть или расширить туалет, ванную и кухню можно только с учетом этажа, на котором находится помещение, и перепланировки в квартирах соседей сверху и снизу.

Например, кухню можно расширить на площадь коридора на любом этаже, а на площадь санузла — только на последнем, потому что сверху не будет соседей и не важно, что кухня может оказаться под чьим-то санузлом.

Чтобы было проще понять, как это работает, покажем общие требования к переносу помещений в жилых домах на схеме:

Здесь мы исходили из того, что у всех соседей в подъезде планировка одинаковая, но на практике нужно уточнять, как расположены помещения в квартирах верхних и нижних соседей на самом деле.

Снос перегородок. Сносить можно только ненесущие стены, обычно они тоньше несущих. Понять, какие стены несущие, а какие — нет, можно по проекту дома или при обращении в компанию, которая будет делать проект перепланировки.

Проемы в несущих стенах делать можно, если, например, делаете новый выход из кухни в жилую комнату, но для этого нужно получить согласие от автора проекта дома и дополнительно усилить проемы.

Требования к кухням-гостиным

Кухня-гостиная, кухня-студия — это варианты обустройства кухни, когда она визуально объединяется с жилой комнатой. Зачастую для такого варианта используют кухни-ниши.

Вариант оборудования кухни-ниши с раздвижной перегородкой.

Перенос стены. Чтобы сделать кухню-гостиную, по сути нужно расширить кухню на жилую комнату. Для этого между кухней и гостиной сносят стену или передвигают ее. Не получится передвинуть стену чуть-чуть, чтобы сделать в квартире две маленькие спальни. Такую перепланировку Мосжилинспекция не пропустит. Стену гораздо проще или снести совсем, или передвинуть на большое расстояние. По факту в ней будет две зоны — кухня и гостиная.

Пример устройства кухни-гостиной. Обратите внимание, что полы кухонной зоны и гостиной выполнены из разных материалов. Это способ зонирования помещений.

Разделение функциональных зон. Между кухней и гостиной убирается стена, но границу между ними все равно нужно обозначить. Распространенные варианты — разное напольное покрытие для кухни и гостиной, разный уровень пола, частичный снос стены, раздвижные перегородки, барная стойка.

В проекте перепланировки обозначена граница между кухней и гостиной, хотя стены между ними больше не будет. Посмотреть проект целиком (pdf)

В этой квартире кухню и гостиную разделяют часть стены и барная стойка. Посмотреть дизайн-проект двухкомнатной квартиры целиком (ЖК «Донской Олимп»)

Здесь полы на кухне и в гостиной выполнены не только из разного материала, но и на разном уровне. Посмотреть дизайн-проект двухкомнатной квартиры в современном стиле целиком (ЖК «Айвазовский»)

Вентиляция. На кухне обязательно должна быть вентиляция. Если ее переносят в другое место, устраивают принудительную вытяжку через кухонный вентиляционный короб. Его можно замаскировать или оставить открытым — это зависит от дизайна кухни.

Для устройства кухни-ниши в этой двухкомнатной квартире мы спроектировали вентиляционный короб сечением 2 на 2,5 см. Посмотреть проект целиком (pdf)

Оборудование электрической плитой. Сделать кухню-гостиную, то есть объединить кухню и жилую комнату, можно, только если на ней стоит электрическая плита. Газовая плита опаснее электрической из-за возможности утечки газа, поэтому есть строго требование — газифицированная кухня должна быть изолированной.

Посмотреть дизайн-проект двухкомнатной квартиры в современном стиле целиком (ЖК «ЗИЛАРТ»)

Как оборудовать кухню-гостиную с газовой плитой

Если вы хотите использовать на кухне газовую плиту, между кухней и жилой комнатой обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь. Но дверь эта может выглядеть по-разному — устройте раздвижные или распашные окна в пол с остеклением, чтобы визуально увеличить пространство кухни.

Пластиковые двери-гармошки ставить нельзя. Считается, что они не позволяет обеспечить изоляцию кухни от жилой зоны в случае утечки газа.

Покажем на примерах, какие двери можно ставить в кухне с газовой плитой, а какие — нельзя:

Если проект перепланировки требует перенести газовую плиту в другое место, это можно делать только по согласованию с Мосгазом и с соблюдением всех разработанных газовиками правил. Это возможно, хотя и требует дополнительных вложений.

Как заменить газовую плиту на электрическую

Кухню гораздо проще перенести в другое место и объединить с жилой комнатой, если на ней установлена электрическая плита. Если дом изначально был газифицирован, можно заменить газовую плиту на электрическую. Вот как это работает:

1. Узнайте у управляющей компании или ТСЖ, какова выделенная мощность на квартиру, чтобы понять, что проводка внутри квартиры выдержит мощность электрической плиты.

Если в управляющей компании вас отправят за этими вопросами в Мосэнергосбыт, можете туда не ходить — он не занимается такими вопросами. Мосэнергосбыт распределяет электроэнергию на дом, а дальше уже начинается зона ответственности управляющей компании. Вот у нее и требуйте справку о выделенной на квартиру мощности.

1. Передайте сведения о выделенной мощности проектному бюро, которое делает проект перепланировки. Обычно для согласования и нормальной работы достаточно 3–4 кВт на однокомнатную квартиру и 5–6 кВт на двушку или трешку.
2. Проект перепланировки дополнительно должен согласовать Мосгаз, для отключения плиты и работы со стояком газоснабжения нужно вызвать его специалистов.

По этому проекту перепланировки снесли перегородку между кухней и комнатой и заменили газовую плиту на электрическую варочную панель. Посмотреть проект целиком (pdf)

Что будет, если нарушить требования

Если нарушить требования к перепланировки двухкомнатной квартиры, ее просто не согласуют. Можно получить отказ, например, если не соблюдены требования к размеру помещений, у кухни не ровные, а изломанные границы, не разработан проект вентиляции, под кухней находится жилая комната, потому что соседи сделали перепланировку, а перед обращением в Мосжилинспекцию это не проверили.

Отказ в согласовании означает, что проект перепланировки нужно разрабатывать заново, с учетом причины, которую указала Мосжилинспекция.

Чтобы обезопасить себя от такого развития событий, во-первых, обязательно проверьте, чтобы выбранное вами проектное бюро состояло в СРО, объединяющей проектировщиков. Так вы обезопасите себя от проблем с технической стороной — с бумагами все будет в порядке и Мосжилинспекция их примет.

Во-вторых, советуем обращаться в проверенные компании с большим опытом в согласовании перепланировки. Они знают, какие подводные камни могут встретиться, и поэтому заранее позаботятся о том, чтобы их обойти.

Мы готовим проекты перепланировки двухкомнатных квартир с учетом текущей практики Мосжилинспекции и обязательно перед началом работ уточняем у клиента, что он хочет изменить в своей квартире, что ему для этого придется сделать. Если мы увидим, что в эскизе перепланировки, которую принес клиент, есть неточности, которые Мосжилинспекция не пропустит, мы обязательно подскажем, как их устранить. Мы предупреждаем, что нам понадобятся планы квартир соседей сверху и снизу и объясняем, зачем это нужно. В результате, если мы беремся за проект, то гарантируем, что Мосжилинспекция его согласует.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Возможности и варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры обычно связана с увеличением количества жильцов, необходимостью наличия отдельной рабочей зоны, либо стремлению улучшить интерьер помещения. При обращении к профессионалам, не пускайте процесс на самотек, желаемый результат достигается только общими усилиями.

Перед началом проведения работ владельцы разъясняют предназначение каждого квадратного метра, чтобы проектировщики могли грамотно все продумать.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

• увеличение числа комнат;
• объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры 65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Линейная двушка

Проект линейной двушки предполагает наличие двух небольших спален и изогнутого коридора, за счет которого можно увеличить размер одной из спален либо расширить кухню. Кухня-гостиная и отсутствие проходной комнаты – довольно практичное решение, но следует смириться с наличием маленькой спальни между кухней и второй спальней, а также вынести шкаф в оставшуюся часть коридора.

Еще одним вариантом перепланировки является увеличение одной из спален за счет коридора. При этом вторая спальня становится проходной, а в кухне можно поставить барную стойку и диван.

Распашонка

Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.

Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

• перемещение перегородок и дверных проемов;
• демонтаж ненесущих стен;
• разделение пространства дополнительными перегородками;
• расширение жилой площади за счет других помещений;

Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

Чешка

Перепланировка двухкомнатной чешки позволяет воплотить такие идеи:

• совмещение санузла;
• создание кухни-студии за счет гостиной;
• выделение зоны для небольшой отдельной прихожей в коридоре.

Увеличить количество комнат можно только с использованием перегородок.

Серия квартиры П-44т

Квартиры серии П-44т позволяют создать смежный санузел или увеличить площадь за счет смены ванной на душевую. Перегородка между кухней и прихожей также убирается для расширения пространства квартиры. Оборудовать гардеробную можно с помощью стеклянного разделителя посредине большой комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры такого типа предполагает преобразование в полезную площадь всех не несущих конструкций.