Astro-nn.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать со старым фундаментом на участке?

Ремонт старого фундамента дома и как правильно все сделать

Печальная тема ремонта фундамента меня коснулась совсем недавно. Причем возникла необходимость восстановить старое строение, которое было построено 8 лет назад и его внешний вид был совсем не на «пятерочку». Строить фундамент, а именно – полностью цокольный этаж, было достаточно дорого, долго и невыгодно, а место для возведения дома было неплохое, поэтому единственный правильный вариант – восстановить то, что было.

По факту мы имели: залитый бетон на 3,5 метра под землю, образующий цокольный этаж, возвышался над землей на 0.5 метра и его выравнивали красным кирпичом по периметру. В бетоне были трещины, края почти везде раскрошились, красный кирпич превратился уже в «кашу» после 8 зим под открытым небом.

Все это должен был решить капитальный ремонт фундамента, с установлением опалубки вокруг имеющегося возвышения фундамента, обработкой отверстий, трещин и с армированием по всему периметру, на который будут опираться будущие стены. Делать надо было капитально и на века, поскольку стена предполагалась из ракушника в 40 см + 15 см газобетона + 15 см пенопласта + штукатурка. Своеобразный «термос», но тяжеловато.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Завершающий этап восстановления старого фундамента

Теперь переходим к самому интересному процессу: заливке бетона. Здесь вроде бы все просто: стой у бетономешалки, работай ведром и процесс уже идет. Но есть несколько нюансов, которые желательно бы знать всем, кто не часто занимается реставрацией старого фундамента. Некоторые из них подразумеваются сами собой, другие же могут стать очень полезным советом для новичков и не только. Сейчас мы их озвучим и попытаемся полностью разобраться во всех «подводных камнях».

  1. Перед тем как начать ремонт фундамента кирпичного дома желательно залить всю обрабатываемую площадь водой, она смоет пыль, увлажнит поверхность и существенно повысит сцепление двух поверхностей.
  2. Заливать нужно по нитке, которая протягивается строго по уровню. Это позволит выйти на ноль и не выравнивать потом поверхность материалами, плотность которых будет гораздо ниже качественного бетона. Подровнять мастерком тоже можно.
  3. Восстановление фундамента дома должно проводиться только качественной, прочной смесью. Используйте цемент марки М 500 с низким содержанием шлака, замешивайте 1:4. Да, это немного дороже, но зато на века и с гарантией того что работа не пойдет в попу. Хороший результат видно даже по «здоровому» цвету отвердевшего цемента. Следите за соседом, чтобы он не халтурил с пропорциями!
  4. Делать всю работу нужно за 1 раз, крайне не рекомендуется заливать «слоями» и тем более нельзя стыковать массы с периодом в несколько дней или недель. На стыке бетон будет трескаться, монолитность существенно нарушается, даже при наличии арматуры. Восстановление фундамента должно быть резким как инфляция, только тогда можно говорить о качестве.
  5. Изначально для первого прохода лучше использовать смесь жидкую, чтобы она восполнила весь рельеф и улучшила адгезию материалов. Также можно использовать пластификаторы (или обычный шампунь тоже подойдет – дешево и сердито). Достаточно 10 граммов на 1 бетономешалку. С такой вещью ремонт фундамента частного дома пойдет гораздо легче и качественнее (удобно выливать, хорошая заполняемость пустот везде, быстро перемешивается). И результат будет гораздо ровнее:

После заливки определенного промежутка надо сверяться с ниткой и проверять еще уровнем все, что делается – это залог отсутствия проблем в будущем. Щиты из ОСБ листов можно снимать через 3-5 дней, на следующий день снимать нельзя, поскольку можно порушить основание. Сильно долго держать тоже не нужно – бетон отвердевает лучше при проветривании со всех сторон.

Теперь ремонт фундамента кирпичного частного дома выполнен полностью, осталось подождать недели 3 и можно начинать активно возводить стены. У нас сейчас на улице +30 градусов с влажностью не более 40%, поэтому можно делать это даже раньше – отвердевание по нормам будет уже через 12 дней при такой влажности воздуха и температуре. Если фундамент все же немного кривоват вышел или повело угол, нужно обтесать его в течение 2-3 первых дней после снятия опалубки, пока он не сильно отвердел.

Теперь вроде все. Удачных всем реставраций и пускай ваш новый фундамент быстрее обживется стенами и крышей!

Старый фундамент на участке: использовать или нет

Стоит ли садить дом на фундамент, который простоял несколько лет под открытым небом? В статье выложил выдержки из переписки с потенциальным заказчиком в формате запрос-ответ.

Нужен эскизный проект 2 эт. дома 200-250 кв. м. На участке есть готовый ленточный фундамент 12х12 м., который надо брать за основу.
Имеющийся фундамент достался в наследство и требует, скорее всего, доработки. Ломать его не хотелось бы, т. к. сделан, вроде, добротно.
Необходимо предварительно оценить возможность использовать имеющийся фундамент.

Ответ:
Оценить возможность использовать имеющийся фундамент мне проблематично.
Могу, конечно, проконсультироваться с конструктором.

По фундаменту могу сказать, что залит он был 5-6 лет назад, вокруг старого дома. За это время каких либо явных изъянов в нем не появилось, выглядит достаточно прочным. Со слов старых хозяев заливали для себя, что-то говорили про гранитную крошку в смеси, и что фундамент очень крепкий. Глубину залегания сказать не могу, не проверял. Опять же, со слов хозяев метра 1,5 м. должен быть, а вот равномерно ли по всему периметру — это вопрос. По цоколю хочу углубиться на метр от уровня фундамента и метр поднять еще за счет стен, чтоб получить примерно 2 метра. Цоколь планируется только как хоз. помещение, т. к. с учетом имеющейся постройки нормальную герметизацию его не сделать.

Читать еще:  Виды неисправностей электрических плит

Ответ:
Поговорил с конструктором.
Выводы неутешительны:

  1. То, что фундамент отдельно простоял 5-6 лет уже плохо (циклы заморозки/оттаивания, воздействие почвы). На старом фундаменте новый дом лучше не строить.
  2. Старые хозяева — самоделкины. Если я правильно понял, ни исполнительной документации, ни геологии, ни фото с процесса стройки нет (какая арматура, сечение). Несущую способность с уверенностью не определить. Конструктор не возьмёт на себя такую ответственность.
  3. Если дом будет тяжёлым (+с отделкой кирпичом, например), то высок процент, что фундамент не сдюжит. Лёгкий дом (из бруса, например), может, и выдержит.

Профессиональный подход: демонтировать старый фундамент и делать новый.
Самоделкинский: строить на старом на свой риск и страх.

Запрос:
Стоимость демонтажа такого фундамента, полагаю, будет совсем не гуманная(. Возможно, имеет смысл сделать какую-то экспертизу ?

Ответ:
Согласен с вами, демонтировать дорого.
Должны быть местные организации, которые занимаются обследованием и усилением конструкций.
Возможно, вам стоит обратиться к ним с вопросом, возьмутся ли они сделать заключение и чего это стоит.

Есть квадратный бетонный фундамент, внутри всегда стоит вода. Как можно его красиво обыграть?

Вопрос от Елены — нашей подписчицы:
В центре огорода от старого домика остался квадратный бетонный фундамент(1.5м х 1.5м), внутри всегда стоит вода. Как можно обыграть его, чтобы было красиво?

  • Как правильно сделать фундамент, чтобы не повредить корни растущих рядом лиственницы и сосны?
  • Для постройки дома из бруса на монолитном фундаменте имеет ли смысл делать на плите надстройку в виде бетонной ленты высотой 30-50 см?
  • Подбетонка своими руками

Думаю, что бетонный фундамент от старого дома можно превратить в оазис красоты, а именно, в небольшой декоративный бассейн.
Вода в нем есть. Осталось провести небольшие отделочные работы: сверху оставшиеся стены фундамента покрыть бетонной или керамической плиткой. Плитка может быть рельефной и цветной, что придаст бассейну дополнительную привлекательность и красоту.
Можно соорудить в середине бассейна небольшой фонтанчик. Для этого потребуется погружной насос, а для красивой водной феерии нужно приобрести распылитель (разбрызгиватель) для воды. Вся выбрасываемая вода возвращается обратно, и фундамент указанных размеров (1,5х1,5 м )даст достаточный объем для эффективной работы фонтана (необходимый размер 1,2×1,5 м. при глубине от 1 до 1,3 м.).
Вокруг бассейна нужно провести работы по благоустройству: организовать зону отдыха со скамейкой, которую можно сделать из ствола старого дерева. Место отдыха можно затенить, установив конструкцию из металлического каркаса, и натянуть декоративную цветную ткань.

По углам бассейна устанавливаются деревянные вазоны для цветов и растений квадратной формы, а также направленные светильники прожекторного типа. Они направлены на зеркало воды и на струи фонтана, создавая в вечерние часы праздник света и искрящихся капель воды. На стенки фундамента можно положить ствол сухого дерева, к которому прикрепляются несколько кашпо с цветами, а также можно украсить поверхность воды растениями,которые существуют на поверхности пруда и активно самостоятельно размножаются.Они дополняют каменный бордюр бассейна гирляндой вьющихся растений.

Старый фундамент. как использовать?

вопрос к сопалатникам.

имею каменный дом. стоит на ровном участке , сшитом из моего участка (ижс) и 2 купленных.

— 1 купленный участок. фундамент из плитняка от разобранного деревянного дома. внутренние размеры примерно 4 на 4. глубина метра 2. над землей торчит примерно на полметра.толщина 60-70 см.от моего дома метров 30.

-2 купленный участок. фундаменты + частично фрагментированные стены от дореволюционного дома из камня. размеры не мерял. примерная площадь метров 200..
глубина вниз с метр-полтора и над землей от метра до 2-3. толщина стен примерно 70 см. от моего дома примерно 40-50 метров.

который год размышляю как использовать-особо не соображу. варианты:

—- просто разобрать все на камень и прибраться. + строительный вариант на халяву, увеличение пашни. — ручная работа на пару лет и переместить сотни тонн грунта и камня.
—- думал под хозпостройки, баню, погреб, ледник. вроде далеко от дома..как то без присмотра. (делаю все постройки под одной крышей)
—- использовать как фундамент, мини гостиницу построить(кемпинг, зеленый туризм). трудов и денег много, выгода под вопросом, да и не хочу лишних людей.
—-сделать что-то вроде схрона-бункерка-склада потайного (перекрыть-гидроизолировать). опять не то вроде. неглубокие, торчат из земли.
—-проложить под землей большого диаметра пластиковые трубы и там оборудовать что то вроде огневых точек. можно было бы, но фундаменты немного не там находятся для этого дела.
—-проложить под землей большого диаметра пластиковые трубы и там оборудовать что то вроде скрытого выхода. слишком близко будет и немного не там опять.

кто что сумеет подсказать? может быть у кого-то есть подобный опыт.

e-type
просто разобрать все на камень и прибраться
ручная работа на пару лет и переместить сотни тонн грунта и камня.

e-type
—-сделать что-то вроде схрона-бункерка
оборудовать что то вроде огневых точек.

Прикрепите фото так будет нагляднее))

e-type
— 1 купленный участок. фундамент из плитняка от разобранного деревянного дома. внутренние размеры примерно 4 на 4. глубина метра 2. над землей торчит примерно на полметра.толщина 60-70 см.от моего дома метров 30.

e-type
-2 купленный участок. фундаменты + частично фрагментированные стены от дореволюционного дома из камня. размеры не мерял. примерная площадь метров 200..
глубина вниз с метр-полтора и над землей от метра до 2-3. толщина стен примерно 70 см. от моего дома примерно 40-50 метров.

ДМВ
Прикрепите фото так будет нагляднее))

я за 300 км оттуда сейчас, да и не хочу особо палиться где это, мало-ли. 😊

насчет фермы — думал. во первых 40-50 метров это не под одной крышей все таки с вами. мало присмотра и охраны будет. во вторых любой скот — это выпас и сенокос. в БП не получится скорее безопасно этим заниматься как для скотины, так и для вас. для себя рассматриваю вариант — в мирное время десяток-другой куриц+ постоянно увеличивающийся запас для них крупы (ячмень в огороде растет). в плохое время зерно перегоняем в курятину, никуда не таскаясь.
насчет погреба-ледника есть уже все, прямо в доме.
идея с танковой башней хороша, но где ж ее взять 😊

ОСТАВИТЬ КАК ЕСТЬ или приспособить как вариант

e-type
идея с танковой башней хороша, но где ж ее взять

e-type
[B
идея с танковой башней хороша, но где ж ее взять 😊[/B]

Поставте над фундаментом легкое строение-гараж,сарай,вагончики, а в фундаменте сделайте схрон. Не бункер, как защитное сооружение, а именно скрытый подвал.

Детскую площадку-замок

Или ветряную мельницу с кафешкой

Площадку можно построить так, что любой укрепрайон отдыхает.
Детская площадка двойного назначения.. Такой темы ещё не было вроде?

насчет фермы — думал. во первых 40-50 метров это не под одной крышей все таки с вами

— 1 купленный участок. фундамент из плитняка от разобранного деревянного дома. внутренние размеры примерно 4 на 4. глубина метра 2. над землей торчит примерно на полметра.толщина 60-70 см.от моего дома метров 30.

-2 купленный участок. фундаменты + частично фрагментированные стены от дореволюционного дома из камня. размеры не мерял. примерная площадь метров 200..

Тема похоже умерла. А хотелось бы на фото фундаментов посмотреть.

K/B
Тема похоже умерла. А хотелось бы на фото фундаментов посмотреть.

ArGeo
Перекрыть сверху негниющим материалом, типа бетонной плиты, поверх него обваловку из земли-чернозема, травку засеять, наверх трубу вывести для вентилляции и получится отличный погреб-ледник-бомбоубежище

У нас , В Латвии, недалеко от города Лиепая, из старых развалин сделали вот такой домик! Вполне себе!




3 типа фундаментов: как их демонтируют?

Разобрать фундамент капитального строения можно собственноручно, но не всегда рационально. Иногда, лучше обратиться в строительную компанию. Получится даже дешевле. Для небольшой площади работ достаточно проконсультироваться с мастерами. Они смогут направить, объяснить грамотную технологию демонтажных манипуляций.


Демонтаж фундамента

Типы фундамента

У частных домов встречаются несколько типов фундаментов:

  • Столбчатый. В его основе бетонные, кирпичные или металлические винтовые сваи. Такой фундамент используется при строительстве небольших деревянных дачных домиков для летнего проживания.
  • Ленточный. Он бывает кирпичным, бетонным и шлакобетонным.
  • Монолитный. Такой фундамент может состоять из плит либо заливается бетоном. Он используется при строительстве капитальных (кирпичных, бетонных или блочных) домов, в том числе и многоэтажных.


Для демонтажа дачных фундаментов достаточно ручного труда

Старый фундамент на участке: использовать или нет

Стоит ли садить дом на фундамент, который простоял несколько лет под открытым небом? В статье выложил выдержки из переписки с потенциальным заказчиком в формате запрос-ответ.

Нужен эскизный проект 2 эт. дома 200-250 кв. м. На участке есть готовый ленточный фундамент 12х12 м., который надо брать за основу. Имеющийся фундамент достался в наследство и требует, скорее всего, доработки. Ломать его не хотелось бы, т. к. сделан, вроде, добротно.

Необходимо предварительно оценить возможность использовать имеющийся фундамент.

Ответ: Оценить возможность использовать имеющийся фундамент мне проблематично. Могу, конечно, проконсультироваться с конструктором.

По фундаменту могу сказать, что залит он был 5-6 лет назад, вокруг старого дома. За это время каких либо явных изъянов в нем не появилось, выглядит достаточно прочным. Со слов старых хозяев заливали для себя, что-то говорили про гранитную крошку в смеси, и что фундамент очень крепкий. Глубину залегания сказать не могу, не проверял. Опять же, со слов хозяев метра 1,5 м. должен быть, а вот равномерно ли по всему периметру — это вопрос. По цоколю хочу углубиться на метр от уровня фундамента и метр поднять еще за счет стен, чтоб получить примерно 2 метра. Цоколь планируется только как хоз. помещение, т. к. с учетом имеющейся постройки нормальную герметизацию его не сделать.

Читать еще:  Чердачный люк: особенности постройки чердака своими руками

Ответ: Поговорил с конструктором. Выводы неутешительны:

  1. То, что фундамент отдельно простоял 5-6 лет уже плохо (циклы заморозки/оттаивания, воздействие почвы). На старом фундаменте новый дом лучше не строить.
  2. Старые хозяева — самоделкины. Если я правильно понял, ни исполнительной документации, ни геологии, ни фото с процесса стройки нет (какая арматура, сечение). Несущую способность с уверенностью не определить. Конструктор не возьмёт на себя такую ответственность.
  3. Если дом будет тяжёлым (+с отделкой кирпичом, например), то высок процент, что фундамент не сдюжит. Лёгкий дом (из бруса, например), может, и выдержит.

Профессиональный подход: демонтировать старый фундамент и делать новый. Самоделкинский: строить на старом на свой риск и страх.

Запрос: Стоимость демонтажа такого фундамента, полагаю, будет совсем не гуманная(. Возможно, имеет смысл сделать какую-то экспертизу ?

Ответ: Согласен с вами, демонтировать дорого. Должны быть местные организации, которые занимаются обследованием и усилением конструкций. Возможно, вам стоит обратиться к ним с вопросом, возьмутся ли они сделать заключение и чего это стоит.

Особенности демонтажа разных типов фундамента

Технология разборки фундамента зависит от его материала и глубины расположения. Также многое зависит от того, может ли подъехать на участок тяжелая техника.

Столбчатый (или свайный) фундамент обычно демонтируется вместе с дачным домиком. Если речь идет о домиках, построенных несколько десятков лет назад, фундамент нужно убирать обязательно. Ведь от времени он начинает деформироваться и терять прочность. Оставить фундамент можно, если приходится разбирать новое строение, перенесшее пожар. В таких ситуациях фундамент обычно сохраняет свои свойства и может быть использован для повторного строительства.

Столбчатые фундаменты чаще всего демонтируются вручную при помощи кувалды и перфоратора. Исключение составляют случаи, когда основание дома дополнительно укреплялось бетоном, либо располагается глубоко под землей. В таких ситуациях приходится использовать колесный трактор с гидромолотом. Если подъехать к фундаменту нельзя, применяется ручной бетонолом с компрессором.


Так фундамент постепенно демонтируют при помощи кувалд

Ленточные фундаменты – бетонные и кирпичные – не разбирают вручную, это слишком трудная и долгая работа. Поэтому для их демонтажа используется колесный экскаватор с гидромолотом и ковшом. Такая техника позволяет раздробить фундамент в мелкую фракцию и затем выкопать его из образовавшейся траншеи. Мусор вывозится бортовыми самосвалами.


Экскаватор позволяет одновременно разрушать фундамент и быстро грузить мусор

Монолитные армированные фундаменты (с арматурой внутри) или состоящие из бетонных плит, если их площадь невелика, можно разрушить при помощи колесного трактора с гидромолотом. При больших объемах работ применяется более производительная тяжелая гусеничная техника.

Для демонтажа любого фундамента используется ручной труд. Он необходим для отделения арматуры от бетона, сортировки и уборки строительного мусора.

Особенности разборки

Демонтаж фундамента требует добросовестного выполнения работ, других манипуляций:

  • своевременности удаления строительных отходов со стройплощадки;


Вывоз строительного мусора

  • минимизации неудобств, причиненных близ расположенным сооружениям, демонтируемой конструкции;
  • строгого соблюдения строительных нормативов, технологического процесса демонтажа фундамента;
  • подготовки необходимой документации, подписания в госструктурах. Получения разрешения на работы;
  • организации оборудования.

Специализированное строительное оборудование для демонтажа
Чтобы устранить капитальное сооружение, провести перепланировку, требуется разборка фундамента. Процесс трудоемкий, сложный.

Ленточный армированный фундамент

Демонтаж ленточного основания производится перфоратором. Соблюдаются меры техники безопасности. Применяются средства защиты — защитная маска, каска, беруши. Процесс легкий. Толщина конструкции не превышает 50 см.


Демонтаж ленточного фундамента

Применение строительного оборудования необходимо при наличии металлических прутков, сечением более 30 мм.

Методика, технология выполнения демонтажных работ зависит от типа объекта. Если сооружение проектировалось в несколько этажей, потребуется гидравлическое оборудование. Процесс существенно ускорится, упростится, иначе придется долго заниматься разборкой. Для одноэтажного строения используются инструменты с алмазным покрытием.

Демонтаж старого сильно углубленного фундамента можно выполнить безвзрывчатыми соединениями. В ленточном основании выполняются отверстия. В полость заливается эмульсия. Вещество расширяется, разрушающе действует на бетон.

Предварительно рекомендуется узнать стоимость демонтажа в компаниях. Услуги, обычно, дешевле, чем самостоятельные работы. Строительные фирмы имеют доступ к оптовым ценам. Владеют техникой. Брать в аренду оборудование дорого.

Разборка капитальных сооружений требует получения разрешительной документации на работы. Выполняется согласование, подтверждение плана мастеров.

Фундамент из сборного железобетона

Разборка основания из сборных железобетонных блоков не представляет сложности. Отдельные элементы строения соединяются обычным цементным раствором. Удаление соединительных швов производится отбойным молотком.

Монтажные петли, используемые для укрепления конструкции, отгибаются в вертикальное положение. Выполняется работа вручную. Разборка много времени не займет.

Если делать аккуратно, можно применять блоки вторично для возведения нового фундамента. Продукция аккуратно грузится в кузов грузового автомобиля, транспортируется по назначению. Железобетон прочный. Можно даже перепродать.


Разборка железобетонного фундамента

Свайное основание

Свайно-винтовой фундамент практичный, универсальный. Демонтаж выполняется редко. Разве что при прокладке новых подземных коммуникационных линий.

Производится несколькими способами:

  • удаление оголовков свайного элемента, вывод строительных отходов;
  • полное извлечение свай для последующего вторичного использования.
  • вручную. Достаточно удалить верхнюю часть свайных опор. Снятие оголовков выполняется отбойными молотками. Арматура срезается болгаркой;
  • строительным оборудованием. Требуется удаление опоры из почвы.

Если нужно вынуть более 500 единиц винтовых элементов вручную, сделать будет сложно. Требуется экскаватор с гидромолотком.

Удаление сваи из полости грунта требует экскаватора с вибропогружателем, автокрана. Нужны работники, четкая организация технологического процесса. Стоимость высокая. Большие трудозатраты. Необходим опыт.


Демонтаж свайного основания

Предварительно опора окапывается со всех сторон. Затем, используют вибропогружатель. Получившееся отверстие засыпают почвой. Выполняется утрамбовка. Нужно не нарушить несущую способность грунта.

Из-за стоимости, трудоемкости, демонтаж свайно-винтового цоколя выполняется за редким исключением.

Монолитная железобетонная плита

Разборку монолитного основания целесообразно выполнять взрывчаткой. Тяжеловесная строительная техника производить работы будет долго. Наблюдается сильный износ, порча механизмов техники.

Требуется слаженная, отточенная работа специалистов, но можно справиться самостоятельно.

Технология аналогична разборке ленточного цоколя:

  1. Выполняется составление плана-графика. Описывается каждый этап работ, вид используемой методики разборки.
  2. Организовывается сбор, погрузка, транспортировка строительного мусора. Заключается договор с компанией по утилизации строительных отходов. Просто вывезти на мусорник нельзя. Это нарушение закона.
  3. Выполняется ознакомление с техникой безопасности, применяются средства защиты.
  4. Продумывается вопрос применения оборудования, техники. Если работы выполняются самостоятельно, нужно оговорить с заказчиком почасовую оплату.


Разборка монолитной плиты

Прочие виды оснований

Столбчатое основание демонтируется просто. Это же касается конструкции из камня, кирпича. Техпроцесс предполагает разборку вручную. Пользуются ручными отбойными молотками. Физический труд тяжелый. Занимает много времени. Если пользоваться услугами работников, цена будет выше, чем с применением спецтехники.

Отходы лучше складывать не в кузов машины, а в контейнеры.

Технология демонтажа фундаментов

Порядок действий при разборке разных видов фундаментов выглядит примерно одинаково:

  1. Место вокруг фундамента очищается от строительного мусора.
  2. Фундамент обкапывается ковшом полностью или частично.
  3. Основание разрушается при помощи гидромолота, отбойника или кувалды в зависимости от прочности материала.
  4. Получившийся мусор вывозится.
  5. Место, где располагался фундамент, выравнивается, территория убирается.


Вот так обычно выглядит территория после демонтажа фундамента

Демонтаж фундамента: особенности проведения работ, технология и цены

Фундамент дома, если он заложен по всем правилам и стандартам, является самой прочной частью любой постройки. Поэтому чтобы сломать фундамент и вывезти строительный мусор с участка, нужно потратить достаточно много времени и сил, да и сделать это без привлечения специалистов и спецтехники на вряд ли получится.

предлагает вам услуги по сносу фундамента дома разного вида и масштаба. Уже несколько лет мы профессионально занимаемся производством работ по демонтажу объектов строительства на территории всей Московской области. Обратившись к нам, вы будете уверены, что работа будет произведена качественно и срок, а наши цены на демонтаж старого фундамента вас приятно удивят.

Есть вопросы? Позвоните нам:

Как построить дом на старом фундаменте

Очень часто на рынке загородной недвижимости попадаются отличные участки, однако дома, находящиеся на них, либо слишком старые, либо по какой-нибудь другой причине не устраивают потенциальных покупателей. В таких случаях, как правило, принимается решение сносить старый дом и строить на его месте новый, отвечающий современным требованиям. Наиболее экономичным вариантом в такой ситуации можно назвать возведение коттеджа на уже имеющемся фундаменте. Такой выход позволяет сэкономить более 25% стоимости всего дома, в зависимости от структуры почвы, вида и площади старого основания.

Однако тут имеются и свои подводные камни. Например, довольно часто невозможно доподлинно узнать, насколько надежен имеющийся фундамент, из каких материалов он изготовлен, были ли соблюдены технические условия при его заливке, не промерзает ли он зимой. Как правило, у старых домов отсутствуют проектные и технические документы на строение. Таким образом, покупатель, принимая решение строить свой новый дом на старом фундаменте, рискует получить некачественную основу для своего жилища.

Для того чтобы не совершить такую дорогостоящую ошибку, следует тщательно исследовать фундамент, доставшийся «в наследство» от старого дома, особенно на предмет устойчивости к механическим нагрузкам — он должен долгие годы оставаться крепким и надежным. Все обследования желательно осуществлять не самостоятельно, а доверить их проведение специалистам. Конечно, услуги аккредитованных фирм достаточно дороги, но эти вложения помогут избежать более крупных денежных потерь, если дом будет выстроен на некачественном основании.

В процессе работы специалисты обследуют все фундаментные конструкционные элементы, а также состояние почвы под ними. В заключении должно быть прописано:

  • насколько надежен фундамент под домом, и возможна ли его дальнейшая эксплуатация;
  • следует ли заняться усилением или перестройкой;
  • можно ли сохранить некоторые части фундамента, чтобы не менять его целиком;
  • какие имеются дефекты и как от них избавиться;
  • возможно ли расширение площади имеющегося фундамента, не повредит ли это старому основанию;
  • имеются ли другие проблемы, связанные составом и состоянием почв, климатическими условиями и т. д.

Помимо подробного отчета о техническом состоянии фундамента, фирма выдает рекомендации по устранению найденных дефектов и усилению конструкции, если это необходимо.

Способы укрепления фундамента

В практике индивидуального строительства для укрепления старого фундамента существует пять основных приемов.

Расширение

При этом просто увеличивается площадь основания фундамента. После отбора грунта по всему периметру дома до самой нижней отметки производят укрепление стенок рва под фундаментом. Далее очищают старые бетонные конструкции от грязи и земли. Грунт плотно заполняется мелкими камнями или щебенкой. Затем ставится деревянная опалубка, укрепляется железными прутьями, после чего все вновь возведенные конструкции заливаются бетоном.

Читать еще:  Препарирование сенсорного выключателя LIVOLO

Восстановление

Применимо для собираемых блочных основ, у которых со временем расходятся шовные соединения. Технология состоит в том, что внутрь таких расхождений между блоками заливают под давлением (необходим насос) специальные скрепляющие смолы.

Инъекции

Метод состоит в нагнетании укрепляющей бетонной смеси в специально проделанные с шагом 0,5–1 метр и промытые чистой водой ходы. Для использования этой технологии необходимы специальные устройства — так называемые инъекторы, которые монтируются в тело фундамента через каждые полметра. После того как впрыскиваемая смесь перестанет проходить через инъектор, фундамент становится напитанным, и после отвердения введенного раствора его надежность значительно возрастет. Следует отметить, что такой тип укрепления бутовых фундаментов возможно применять, если сохранена его основа, но имеются расслоения в самом теле.

Замена

Суть метода состоит в «лоскутной» замене поврежденных частей фундамента. Возможно обновление одновременно на нескольких поврежденных местах, однако расстояние между заменяемыми частями не должно быть менее четырех метров. Если же требуется замена рядом расположенных «лоскутов», необходимо выждать неделю на отвердение уже обновленной части.

Как следует из названия, основная составляющая данного метода — вбивание металлических труб-свай по всему периметру требующего укрепления фундамента. Для начала с помощью бурильного устройства проделывают глубокие отверстия, куда вставляются специальные металлические или асбестовые трубы. Затем они заполняются стальными прутьями и заливают бетоном. После того как бетон затвердеет, сваи дополнительно укрепляются балками или плитами, соединяющими оголовки установленных свай.

В худшем случае гидроизоляции в старом фундаменте вообще не находят, или же она сильно повреждена. Тогда будущему хозяину ничего не остается, как монтировать все с нуля, что, конечно, оборачивается большими денежными расходами. Поэтому следует еще раз досконально обдумать вопрос строительства нового дома на старом фундаменте.

Видео: Как построить дом на старом фундаменте

Способы ремонта старого фундамента дома

Снижение несущей способности основания, его просадка могут привести к образованию трещин на доме, а порой и к его полному разрушению. Деформациям подвержены не все основания, а только конструкции старых домов и фундаменты, при сооружении которых были допущены ошибки или не учтены условия эксплуатации. Своевременный ремонт фундамента любой постройки поможет продлить срок службы строения и убережёт его от растрескивания. Такой ремонт можно выполнить своими руками, главное понять причины возникновения дефектов основания и выбрать подходящий метод их устранения и усиления конструкций.

  • Косметический или капитальный
  • Ремонт с помощью винтовых свай
  • Ремонт столбчатого основания
  • Ремонт кирпичного основания

Косметический или капитальный

Частой причиной ремонта становится проседание фундамента старого дома. Такое случается по разным причинам. Первые признаки проседания основания:

  • появление трещин на отмостке;
  • проседание земли и появление углублений вокруг столбов;
  • постепенное увеличение расколов и углублений;
  • образование трещин на стенах дома.

Конечно, процесс проседания может остановиться сам по себе, если подошва фундамента упрётся в крепкий грунт или займёт устойчивую позицию. Однако если процесс не остановится, то трещины будут расширяться, начнут появляться новые дефекты, в итоге дом может рухнуть.

Поднять фундамент на старое место не получится, но остановить процесс при появлении первых признаков в ваших силах. В этом случае ремонт основания своими руками выполняется в такой последовательности:

  1. В том месте, где на стенах и отмостке появились трещины, копаем яму. Дно ямы должно доходить до фундаментной подошвы.
  2. Далее под подошвой делаем подкоп.
  3. Если вокруг достаточно твёрдая порода, то в образовавшуюся пустоту заливаем бетонный раствор. В условиях рыхлой и влажной породы лучше использовать стальную трубу диаметром 15-20 см, которую помещаем в откопанную нишу.
  4. Через эту трубу в пространство под подошвой заливаем жидкий бетон. Состав с такой консистенцией будет легко проникать в рыхлый грунт, тем самым укрепляя его.
  5. Процесс заливки бетона прекращаем тогда, когда бетонный раствор перестанет впитываться в почву на протяжении 1-2 ч.
  6. Через 2-3 дня нужно повторить процесс насыщения грунта бетонным раствором.
  7. Такую процедуру необходимо проводить 2-3 раза.
  8. Таким образом делаем ремонт фундамента старого дома во всех местах, где начали образовываться трещины.

Понять, что процесс просадки старого строения остановлен, можно так:

  • На трещины крепим бумажные маяки, так чтобы края листа соединяли противоположные края разлома. Положение столба можно контролировать по прибитым деревянным планкам.
  • Через 10-14 дней проверяем маяки. Если бумага порвалась, значить процесс усадки остановить не удалось. В этом случае нужно долить раствор в трубу под фундаментом.
  • Если же маяки целые, то ремонт, выполненный своими руками, помог остановить просадку старого дома. В этом случае яму у основания можно закапывать и выполнять заделку трещин.

Если же вышеперечисленные меры не помогли остановить процесс, и трещины продолжают расширяться, придётся выполнить капитальный ремонт старого основания.

Все работы можно делать своими руками в такой последовательности:

  1. Вдоль стены, на которой образовались трещины, копаете траншею.
  2. Через каждые 0,5 м под подошвой фундамента роете ниши.
  3. В траншею устанавливаете щитовую опалубку.
  4. Расстилаете гидроизоляцию. Для этих целей можно использовать рубероид.
  5. В опалубку устанавливаете арматурный каркас так, чтобы он был соединён со старым фундаментом прутками арматуры. Для этого в бетонном фундаменте можно просверлить отверстия и заложить туда анкера или установить анкера в швы между блоками основания, выполненного из штучного материала. Также арматурный каркас должен быть заведён в ниши под подошвой.

Совет: для улучшения сцепления с новым бетонам к анкерам можно прикрепить стальную сетку, установленную на небольшом расстоянии от поверхности старого фундамента.

  1. После этого заливаете бетонный раствор.
  2. Когда бетон затвердеет, опалубку убираем, а траншеи засыпаем и трамбуем.

Важно: если сделать такое усиление без ниш под подошвой, соединив новую ленту со старой с помощь анкеров, то эффективность ремонта будет минимальной.

После такого ремонта часть нагрузки от дома будет распределяться на новую фундаментную ленту, выполненную рядом со старым основанием. Поэтому процесс деформации и разрушения старого фундамента будет остановлен.

Ремонт с помощью винтовых свай

Если вам нужно поднять деревянный дом или заменить основание, потерявшее свою несущую способность, то метод с использованием винтовых свай подходит как нельзя лучше. Фактически данная методика позволяет не просто поднять дом, а перенести его на новое основание.

Эта методика подходит для ремонта основы небольшого деревянного дома. При выполнении ремонта своими руками вам стоит придерживаться следующей последовательности:

  1. Сначала по периметру дома на расстоянии 20-30 см от стен нужно установить винтовые сваи с шагом 2-2,5 м. Заглублять изделия стоит на отметку не менее 2 м. Внутрь свай заливают бетон. Сверху устанавливают обвязку из швеллера № 20.
  2. После этого дом необходимо поднять на домкратах на 30 см.
  3. Под сооружение заводятся металлические балки из двутавра № 20. Их стоит подготовить заранее по длине стен, прибавив с каждой стороны запас по 30-35 см для опирания на свайную конструкцию. Количество балок зависит от габаритов строения. Обычно они укладываются с шагом 1-1,5 м. Балки подпираются временными подпорками из подручных материалов, которые при опускании строения нужно будет убрать.
  4. После этого стальные конструкции красятся защитными составами, укладывается слой гидроизоляции.
  5. Затем домкраты можно аккуратно убирать и опускать строение, покоящееся на двутавровых балках, на стальную конструкцию из винтовых свай и обвязки.
  6. Остатки старого основания можно демонтировать.

Ещё раз отметим, что такой метод подходит для деревянного дома из брёвен или бруса. Строение из штучных каменных материалов (газоблоков и кирпича) поднять не получится. В этом случае лучше выбрать другой метод ремонта старого фундамента своими руками.

Ремонт столбчатого основания

Столбчатый фундамент можно отремонтировать при помощи мелкозаглублённого основания. Такая методика подходит для выполнения своими руками ввиду её простоты и доступности. Работы ведём в несколько этапов:

  • Вокруг сооружения роется траншея глубиной 0,5-0,7 м. Ширина траншеи зависит от того, какой ширины ленту вы планируете делать. Оптимальный размер 0,8-1 м.
  • Дно траншеи тщательно трамбуется.
  • Затем выполняется песчаная подушка. Для этого песок насыпается слоем 10 см, смачивается водой и трамбуется.
  • В зависимости от породы стенки траншеи можно укрепить опалубкой (если порода рыхлая и сыпучая) или проложить рубероидом (если грунт крепкий). В последнем случае рубероид будет выполнять функции опалубки и гидроизоляции основания.
  • После этого дно застилается рубероидом, чтобы предотвратить впитывание влаги из бетона.
  • Затем в траншею заливаем бетон слоем высотой 5 см.
  • После его застывания устанавливаем арматурный каркас. Стоит помнить, что к поверхности опалубки каркас не должен приближаться ближе, чем на 5 см.
  • Затем заливаем бетон. Высота железобетонного пояса должна быть такой, чтобы после укладки на него стальных труб диаметром 20 см, они оказались строго под обвязкой столбчатого основания. То есть старая обвязка должна опираться на трубы, лежащие на залитом поясе.
  • После застывания бетона производим укладку и крепление металлических труб диаметром 200 мм. Трубы укладываем с шагом 2-2,5 м и заводим под старую обвязку.

Ремонт кирпичного основания

Чтобы отремонтировать кирпичный цоколь или основание дома, делаем следующее:

  1. Вдоль повреждённой стены копаем траншею.
  2. При помощи анкеров к поверхности основания крепим стальную сетку.
  3. После этого в траншею устанавливаем опалубку, застилаем гидроизоляцию и выливаем бетонный раствор.
  4. После затвердения бетона опалубку снимаем, а траншею засыпаем и трамбуем.

Совет: разрушенные участки кирпичного основания можно переложить и заменить отмостку. Однако важно связывать при помощи анкеров участки старой и новой кирпичной кладки основания.

Иногда для усиления кирпичного основания используется стальная обойма, которая крепится на анкерах по периметру всего основания и стягивается болтами. Если нужно заменить большие участки основания, то работы ведут так:

  1. Делят фундамент на небольшие зоны протяжённостью по 2 м.
  2. После этого выполняете поэтапную замену каждого участка новым. При этом расстояние между новым фундаментом и старым участком должно быть не меньше 150 см. Ремонт этих расстояний можно делать после застывания раствора на соседних участках.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector